Ha haszonélvezet van a tulajdonrészemen akkor eladhatóm?

Ahogy leírták: eladhatod. A többségi tulajdonosnak is jó ez így.

Azonban most, amikor van rajta haszonélvezet, az értéke nagyon kicsi és így te is keveset fogsz kapni érte. Akkor lenne belőle rendesen pénzed ha már nem él a haszonélvező. Addig a tulajdonos semmire nem megy az ingatlannal. De eladhatod természetesen.

Így van. Haszonélvezettel terhelten a 3/8 kb. semmit nem ér, később nagyságrendekkel többet.

Persze a többségi tulajdonosnak tök jó befektetés megvenni.

3/8-ot külsős minimális eséllyel venne meg, pláne haszonélvezeti joggal terhelve, de ha mégis, akkor a tulajnak elővásárlási joga lenne.

Most is eladhatod, de a haszonélvezeti jog megszűnése után jóval többet érne.

Ami miatt most megéri megvenni a többségi tulajdonosnak:

- kevesebb az értéke a haszonélvezeti jog miatt

- az ingatlanárak általában felmennek

- a haszonélvező beleegyezésével már most szabadon felújíthat, netán rá is veszi, hogy ő is szálljon be, vagy fizesse az egészet, mert neki is érdeke. Ezt melletted csak a beavatásoddal és némileg a hozzájárulásoddal tehetné meg, és az értéknövekmény miatt is többet kéne fizetnie majd.

Sajnos butasággal traktálnak téged, kérdező.

A haszonélvezeti jog az ingatlan egészére illetve részére is fennállhat.

Ezen túl, a haszonélvezeti jogot meg lehet váltani. Ha pedig ez nem sikerül, akkor is, a tulajdonrész forgalomképes, akkor adod el, amikor akarod.

Amúgy meg, a haszonélvezeti jog értékcsökkentő hatása nagyban függ a haszonélvező életkorától, egészségi állapotától. Tehát az életkilátásai erősen befolyásolják az ingatlan piaci értékét. Nyilván értékesebb egy ingatlan akkor, ha egy 86 éves valaki gyakorolja a haszonélvezeti jogát rajta, mintha ugyanezt egy 20 éves tenné.

A haszonélvezeti joggal terhelt ingatlanokat is megveszik, mert sokan vannak, akik hosszú távra fektetnek be és az ingatlan, megfelelő helyen, elég biztos, értékálló befektetés.

Ha egy ingatlan ér 50 millát, de haszonélvezet terheli, akkor, feltéve ha elég idős a haszonélvezője, simán megadnak érte 25 milliót, de akár 30-at is. Aki megveszi, az mondjuk 10 év leforgása alatt keres vele 20-25 milliót, plusz az ingatlan értéknövekményét, ami az utóbbi húsz évben stabilan infláció felett volt.