Osztatlan közös út felújítása?

Osztatlan közös tulajdon esetén a tulajdoni hányaduk alapján szavazati joguk van a tulajdonosoknak. Ha például mindenkinek 1/5 tulajdoni hányada van, akkor mindenkinek 1 szavazatot érő szavazata van, így 2:3 arányban vannak azok, akik nem akarnak fűtőszálat, tehát nem, hogy nem kényszeríthetőek, hanem az ő (illetve legalább egyikük) beleegyezése nélkül nem is lehet hozzákezdeni a munkálatoknak.

Ha a két tulajdonosnak összesen több, mint fele tulajdoni hányaduk van, akkor ők eldönttöték, hogy lesz, ekkor a többi tulajdonos kötelezhető arra, hogy beszálljanak a költségekbe, viszont csak a tulajdoni hányaduk mértékéig; ha valaki 1/10 részben tulajdonos, akkor a felmerült költségek 1/10-e fizettethető meg csak vele.

Tekintve, hogy az érték/minőségnövekedésnek ők is élvezik a hasznát (osztatlan közös tulajdon esetén nincs arra jogi lehetőség, hogy önhatalmúlag korlátozzuk a használatot), ezért igen, kötelezhetőek. De ha a költségek viselésére nem is kötelezhetőek, a bizonyított értéknövekedést tulajdonarányosan követelhetik a munkálatokat elvégeztető és kifizető tulajdonostársak a többiektől.

Amit még tudnak tenni az ellenző tulajdonosok, hogy perre viszik az ügyet arra hivatkozva, hogy nincs rá szükség, mivel a befektetett pénz nem állna arányban az eredménnyel (mert hogy sokkal költséghatékonyabban meg lehetne oldani, például hólapátolással és az út felsózásával), és dönthet úgy a bíróság, hogy mégsem engedélyezi. Vagy be lehet adni az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére egy kereset.