Ha valakinek lefoglalják a házát a biróság (amin banki hitel van, de a banki hitelt fizeti), felmondja-e a bank a szerzödést?

Ítélet esetén - vagy végrehajtási eljárás során - a végrehajtó lesz az aki az ingatlant végrehajtás alá vonja. Ez azzal indul, hogy a földhivatali nyilvántartásban a végrehajtó kéri a végrehajtási jog bejegyzését. (Ez minden felett álló jog, tehát nem számít az elidegenítési, a terhelési tilalom, nem számít széljegy, semmi ilyesmi.

A végrehajtási jog bejegyzéséről az ingatlan tulajdonosai, haszonélvezői és a terhek jogosultjai is értesítést kapnak.

A végrehajtási jog bejegyzése általában a banki szerződés felbontását eredményezi. Át kell olvasni a hitelszerződést, hogy automatikusan felbontják, vagy felbontható a szerződés. A bank ekkor megkeresi az ügyfelet, hogy adjon tájékoztatást a történtekről. A végrehajtási jog bejegyzése még csak a végrehajtás alá VONÁST jelenti, nem pedig a végrehajtást. Ekkor még a bank is mérlegelhet, hogy meddig vár. [De általában nem szoktak várni...]

Ha a végrehajtási jogot bejegyezték, és a bank szerződést bontott, akkor a bank beszáll az ingatlan végrehajtásában. Ez azt jelenti, hogy a végrehajtó fogja kényszerértékesíteni az ingatlant, majd az értékesítésből befolyt összeget immár ranghely szerint fogja megfizetni a jogosultaknak:

Azaz ha van egy 20 milliós ingatlan, amit a végrehajtó 15 millióért elad, ezen van egy 10 milliós első ranghelyi jelzálogjog, akkor előbb őt fizetik ki, a maradékból pedig a végrehajtás miatt felmerülő dolgokat, és a végén, ami marad az a tulajdonosé.