Mit jelent az, ha egy ingatlan eladó "haszonélvezeti joggal együtt"?

Így nagyon hülyén van fogalmazva a hirdetésben, mert kétféleképpen érthető:

Egyik:

Hogy az ingatlanon haszonélvezete van valakinek, de az is hajlandó lemondani erről, bizonyos összeg fejében.

A másik:

Hogy az ingatlan eladó, de haszonélvezeti joggal terhelten, tehát a haszonélvező haláláig nem vehető birtokba.

Mivel a fogalmazás lehet totál félrevezető, ezt alaposan tisztázni kell első lépésben!

Ez azt jelenti, hogy olcsó.

A haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan is forgalomképes, de a piaci ár töredékét éri csak.

PErsze, ha a haszonélvező idős, vagy nagybeteg, akkor megérheti. Esetleg ha nyilatkozik, hogy a jogról x összeg fejében lemond, akkor érdemes lehet megvásárolni.

Ezek jó, jövedelmező, de hosszútávú befektetések.

#6

A tulajdonosnak jogában áll a tulajdonjogát eladni, ha van valaki, aki megveszi haszonélvezettel terhelten.

Ahogy már írták is, ez hosszútávú befektetés jelent az új tulajnak, mert az ingatlannal gyakorlatilag a haszonélvező rendelkezik a haláláig.

De van olyan megoldás is, hogy az ügyvédnél, az adásvételi szerződés megkötésekor a haszonélvező is megjelenik és egyidejűleg - külön pénz fejében - lemond a haszonélvezetéről.

Ez általában csak akkor esélyes, ha a haszonélvező másutt lakik, nem a megvásárolni kívánt ingatlanban.

"köszönöm - tehát az törvényes, hogy ha tkp "eladja" a jogot?"

Nem. Ez nem törvényes, lényegében el sem tudja adni.

A haszonálvezet vagyoni értékű jog, de nem forgalomképes.

Azt csak megváltani lehet (a tulaj(ok) irányában és akkor megszűnik a jog), eladni (tehát, hogy holnaptól nem ő, hanem a józsi a haszonélvező) nem.

Olyan nincs, hogy a tulajok már nem élnek.

Egy ingatlannak mindig van tulajdonosa, vagy az örökös, vagy az állam, mint szükségörökös, ha a tulaj esetleg meghal.

Ezen túl, a haszoélvezeti jogot csak a tulajdonos jogosult alapítani vagy ha van már ilyen jog, megváltani. Más nem.

A haszonélvezeti jog holtig tart (maximum) és nem ruházható át más személyre. Tehát, nem adható el.

Csak megsemmisíthető (ez a megváltás), ha a haszonélvező lemond róla, ingyen vagy pénzért.

Tehát, eladni nem lehet, hogy megveszi valaki. Ilyen nincs.