Váratlan komolyabb karbantartás és "alapfunkciók sérülésekor" mi a normális eljárás?

Kicsit bénán megfogalmazott a cím, de röviden nem ment jobban.

Tehát van egy elméleti lehetősége annak, hogy huzamosabb ideig komolyabb karbantartási munkák lennének az albérletemben (nem a tulajdonos vagy a lakó hibájából), ami falbontással járna és esetleg nem lenne víz a lakásban napokig/hetekig és utána is ki tudja mikorra lenne esztétikailag is rendbe hozva minden.

Ez már kimeríti a vis maior fogalmát és mondhatom azt, hogy én akkor holnaptól egyoldalúan felmondom az albérlői szerződésemet és kérem vissza a kauciót és az előre befizetett lakbért? Vagy azt, hogy akkor én a felújítások alatti időben nem tudok életvitelszerűen ott élni (maximum tárolni a cuccaimat) és nem fizetek az érintett hónapra albérleti díjat?

Volt már valakinek ilyenben tapasztalata bérlőként vagy lakáskiadóként? A szerződésem nem tér ki ilyen helyzetre. Mi ilyenkor a "szokásjog"?