A lenti esetben azonnali hatállyal felmondhatom a bérleti szerződést?

Házrészt bérlek, ahol a kapu közös. A zár már a beköltözés első hónapjában tönkrement (3 hónapja). Minden hónapban jeleztem a tulajnak, annyival elintézte 'játszani kell vele, idővel bekattan és kinyílik". Ez amellett, hogy perceket vesz igénybe, idegörlő. Most a melegben pedig felmelegszik a kapu és ha sikerül a zárat kinyitni úgy kell berúgni a kaput, mert a melegtől teljesen elvetemedett.

A másik, hogy a kapuval szemben moslékot gyűjt (romlott péktermék, gyümölcshéjak, stb), ez zsákokban áll, ezzel kereskedik. Mikor beköltöztem erről nem volt szó, illetve süti a nap, elviselhetetlenül büdös, legyek lepik. A lakásban sem lehet szellőztetni, mert ellepnek a legyek. A madarak (és talán patkányok) pedig széthordják az udvarban. Nekem a gyomrom ehhez nincs hozzászokva, képtelen vagyok így élni, hátmég hogy ezért fizessek.

A rendeltetésszerű használat meghiúsulására és közegészségügyi okokra hivatkozva felmondhatok azonnali hatállyal? (A szerződés határozatlan, 30 napos felmondással, de én nem bírok itt ki tovább ennyi időt).