Ingatlan 'LELAKÁSA' és 'AMORTIZÁCIÓJA' ugyanaz?

Az amortizáció magyarul értékcsökkenés.

A lelakás is jelenthet amortizációt, mert ugye egy lelakott lakás kevesebbet ér (ha el akarnák adni).

De nem minden amortizáció lelakás - hiszen ez egy pénzügyi/könyvelési fogalom is, idézem: "a befektetett javak (immateriális és tárgyi eszközök) elhasználódásának, műszaki – gazdasági avulásának pénzben kifejezett értéke. "

Ha már a szavak pontos jelentése a kérdés ... ebben az esetben nincs "albérlő", csak bérlő van.

Akkor lenne valaki albérlő, ha a bérlőtől bérelné. Ebben az esetben az a bérlő lenne főbérlő.

Bevett gyakorlat szerint az amortizációt az előre tervezhető elhasználódás ami rendeltetésszerű használat közben következik be.

Például öt évente belső festés, ennyi idő alatt mosógéphez is biztos kell szerelőt hívni, bojlerba új anód vagy vízkő kitakarítása, fűtés karbantartás és egyebek.

Lelakást arra szokás használni amikor pár hónap alatt lakhatatlanra lerombolják mert trehányak.

Például kutya vagy kisgyerek megrágja bútorokat, macska levizeli, forró olajat szétfröcskölik konyhában, konyhabútort szétbsszák olyan szinten párosítót használnak, hogy minden penészes lesz és társai.

"Szóval az ott lakó ha tulajdonos az nem 'lakja le'?"

Elég ellenséges attitűdöt érzek részedről a bérbeadók felé. Szóval az idézett mondat kapcsán jegyezném meg, hogy ha az ott lakó tulajdonos "lakja le", akkor azt a saját tulajdonával teszi, magának okoz kárt. Ha meg a bérlő lakja le a bérelt ingatlant, akkor más tulajdonában okoz kárt. Ez nem elhanyagolható különbség.

Köszönöm, így már érthetőbb, hogy mire gondoltál!

Nos igen, ahogy fentebb is írták, van egy alap elhasználódás, ezt szoktuk amortizációnak hívni. Ezt normális bérbeadó természetesen belekalkulálja a bérleti díjba, és fel van rá készülve.

A lelakás meg inkább a nem rendeltetésszerű használatból fakadó károkozás.

(Persze azon lehet vitatkozni, hogy mi számít rendeltetésszerű használatnak. Nekem is volt már ilyenben vitám bérlővel: amortizáció miatt az természetes volt, hogy ha több év után elmegy a bérlőm, akkor az új beköltözése előtt csinálok tisztasági festést. De nálam pl. ebbe a kategóriába nem tartozott bele a lehányt, illetve kinti cipővel összerugdosott fal festése, mert az már marhára nem tisztasági festést, hanem komolyabb javítást igényelt, és nem is tartom rendeltetésszerű használatnak.)