Érdemes-e kiadni albérletbe ?

Valószínű kulcsszónak akarta megadni.

Én simán kiadnám és mivel nem sürgős igy normális bérlőt keresnék szerződést írnék, ha találsz egy jó bérlőt aki fizet és nem “baszogatod” simán évekig jó pénzforrás. Amit bármire félre lehet rakni.

Ha albérletbe kiadod:

Pozitívum:

- Átlagban a lakás árának 5-6%-át hozzák be profitként éves szinten.

Negatívum:

- Ha laknak benne, akkor nagyobb az amortizáció. Persze az amortizáció egy része akkor is megtörténik, ha nincs ott senki és üres a lakás.

- Ha rossz bérlőt fogsz ki és nem fizet, akkor bajos kirakni.

- Plusz időbefektetés ezzel foglalkozni. Ha elromlik valami, akkor neked kell intézni szerelőt és te is fizeted. (Persze ha a helytelen használat miatt megy tönkre valami, akkor nyilván nem.)

- A bérlő okozhat olyan kárt, amit nem hajlandó megtéríteni és a kaució sem fedezi.

Nem kiadás előnyei:

- Nem kell vele foglalkozni.

Hátrányai:

- Bukod az évi 5-6% hasznot, miközben bizonyos mértékű amortizáció amúgy is megtörténik.

Eladás előnyei:

- Ma a lényegében kockázatmentes állampapírok 16%-ot hoznak, szemben az albérletekből jó esetben kisajtólható 5-6%-kal.

- Nincs vele több gond.

Eladás hátrányai:

- Mi van, ha tovább nőnek az ingatlanárak? Véleményem szerint erre nem sok esély van.

Nem tudom, hogy nektek mennyire lenne macera a kiadás, vagy hogy mennyire ragaszkodtok a lakáshoz érzelmileg, de én leginkább eladnám a francba, ha semmi szükség sincs rá.

El kell adni nincs vele gond

A pénz mehet PMÁP-ba

A mai világban legjobb befektetés 1 ilyen ingatlan.Nem a hírtelen hasznot kell nézni.Falun éltek,megszoktátok ezt.Itt azért mindig van munka .Amig bírjátok csináljátok is .De eljön az az idő,mikor elfogy az erő,és ezt az otthont kell felszámolni,aztán lesz hova menni.

Ezért nem adjuk ki albérletbe,mert ha hirtelen kell,azonnal mehetünk oda .

"A mai világban legjobb befektetés 1 ilyen ingatlan."

Ezért lenne fontos tudni, hogy milyen város az a város, ahol a lakás van. Ha egy elöregedő, csökkenő lakosságú, esetleg elcigányosodó kisváros, akkor őszintén a franc se számolna azzal a lakással hosszú távon. Ugyanúgy leeshet a sárga földig az ára, mint legutóbb 2008 és kb. 2015 között. Csak valahogy erre senki sem emlékszik már, pedig nem volt olyan régen.

"Én nem eladnám, hanem kiadnám. Hosszú távon a bérbeadás sokkal jobban megéri, mint az eladás, bár macerásabb is, mint gyorsan megszabadulni attól."

Alacsony jegybanki kamatoknál igaz volt ez. Már évek óta nem az.