Határozott idejú lakásbérleti szerződés azonnali hatályú felmondása esetén visszajár a kaució?

"ugynais a tulajnak kárt okozol a lakbérkieséssel (ami még a szerzödés végéig járna neki).Söt kérheti bírósági úton az egész összeget, amivel még tartozol a szerzödés alapján."

Akkor lesz kára a lakbér kiesés miatt, ha utána nem tudja kiadni másnak. De ezt már ezerszer megénekeltük a kategóriában:

Igen, ha kötsz egy egy éves bérleti szerződést, akkor idő előtti felmondásnál te valójában nem a kaucióval lógsz, hanem az éves bérleti díjjal, DE a tulajdonos köteles csökkenteni a saját kárát, magyarul új lakbérlőt keresni. Ha talál a helyedre valakit, aki a kiköltözésedkor beköltözik, akkor a tulajnak nulla kára van, visszajár az egész kaució. Ha a tulaj csak 2 héttel a kiköltözésed után talál valakit, akkor 2 heti bérleti díjjal lógsz neki, mert ennyi kár érte. Ha 2 hónap múlva talál valakit (ez elég életszerűtlen), akkor 2 hónapnyi.

Mivel a törvényeket ebben az országban nagyjából senki sem tartatja be, senki sem ellenőrzi, ezért senki sem veszi komolyan, főleg ebben az "iparágban", ezért kialakult az a "szokásjog", hogy ilyenkor a kiadó megtartja a kauciót, mint "bánatpénzt". Ellenben egy normális kiadó ilyenkor hajlik a kompromisszumra és legalább részben vissza szokta adni a kauciót, ha tényleg nem okoztatok kárt és talál másik bérlőt. Azt javaslom, hogy beszéljétek meg a tulajdonossal, segítsetek neki másik bérlőt találni, legyetek nagyon készségesek és akkor szerintem nem lesz szőrös szívű ő sem.

(Már csak azért sem szoktak ilyenkor mindig problémázni az emberek, mert még a végén a bérlő "levásárolja" a beragadt kaucióját a berendezési tárgyakból...)

"hanem lehet, hogy olcsóbban tudja kiadni, akkor az árkülönbözetet is meg kell téríteni. Meg a hirdetés, ingatlanos, esetleg ügyvéd, közjegző díját."

Igen, ha olcsóbban tudja csak kiadni - ami elég életszerűtlen - akkor az is kár, plusz az általad felsoroltak is, természetesen számlával/blokkal/valamivel bizonyítva, nem csak bemondásra.

Éppen ezért javasoltam, hogy aktívan vegyenek részt a bérlőkeresésben, akkor ezeknek a költségeknek valószínűleg teljes egésze kiesik. Ha volt közjegyző és azt a tulajdonos fizette legalább részben, akkor az nem.

"Ha talál a helyedre valakit, aki a kiköltözésedkor beköltözik, akkor a tulajnak nulla kára van"

Ha 2 havi munkába került a bérlőtalálás, + hirdetési költségbe + közjegyzői díjba + akár ő írta meg a szerződést, akár fizetett érte valakinek, akkor baromira nem nulla kára van.