Mire figyeljünk, albérletbérlésnél?

pl.: -zár csere az alap, ezt nem tilthatja meg a bérbeadó(ha ez van a szerződésben az érvénytelen, kulcsot nem kell adnotok neki)

-szerződést csak alapos átolvasás után írjatok alá

-bérleti díj fizetés banki átutalással legyen, hogy lehessen bizonyítani

- áramhálózat rendben legyen, fí relé legyen, jogszabályok szerint kötelező a bérbeadónak érintésvédelmi felülvizsgálatot végeztetnie

- lakóhely/tartózkodási helynek bejelenzkezhettek ezt megtiltani nem lehet

- szerződésbe írjátok bele, hogy a megszűnése esetén a bérbeadónak hány napja van visszautalni az óvadékot/kauciót

Egy zárcsere alsó hangon 30-50e Ft, attól függ hány zárról és milyen típusú ajtóról van szó.

Én még sosem kértem, pedig kb 10 lakásban éltem már korábban.

Viszont tuti nem fogja neked megcsinálni egyik tulaj se, egyrészt nem vagy tárgyaló pozícióban sose, mint albérlő, másrészt a legtöbb tulaj (nagy tisztelet a nagyon kevés kivételnek) semmi pénzt se szeret beforgatni a lakásba.

Legutóbbi albérletemért 150e ft-ot fizettem, egy kis lyuk volt.

Hangos - rossz volt a hűtő, de olyan szinten, hogy nem lehetett aludni tőle. Tulajdonos azt mondta, hogy hát azért csak meg lehet ezt szokni, esze ágába se volt még egy szerelőt se hívni hozzá.

Na a zárcseréről röviden ennyit.

Zárcsere úgy, hogy működik.. xD

A tulajdonosok arra is nehezen szánnak pénzt, ami elromlott.

Azért mert te kényes vagy, hogy másnak is volt már kulcsa a lakáshoz biztos nem fogja kicserélni.. xD

Vagy felajánlja, ha kifizeted, akkor mehet.

Sok életképtelen....

Egy zárcsere fél perc, ha hengerzárbetétes még egy ált. iskolás is megtudja csinálni.

Egy pivot tábla is az excelben, még is a 99%-nak fingja sincs róla.

Ennek a kommentnek mi értelme volt 5ös?

"áramhálózat rendben legyen, fí relé legyen, jogszabályok szerint kötelező a bérbeadónak érintésvédelmi felülvizsgálatot végeztetnie"

A lakások kb. 95%-ban nem kell ilyen felülvizsgálatot végeztetni bérbeadás előtt.

Lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén a villamos biztonsági felülvizsgálat elhagyható, ha a következő két feltétel együttesen teljesül:

fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések.

"zár csere az alap"

Nem nem alap, csak célszerű, mert ki tudja az előző bérlők kinek adtak kulcsot. Viszont szerződést kötsz, a szerződés rögzíti, hogy mint bérlő mit tehetsz és mit nem a lakással, tehát ezt a tulajdonosnak kell megtenni (ha akarja). Ha kijelented, pláne egy hirdetésben talált lakásnál a tulajnak, hogy Te miket kérsz akkor nem köt veled szerződést, mert nem vagy alku pozícióban. Az, hogy a tulajdonosnak van kulcsa a saját lakásához alap, az is alap hogy nem mehet be a bérbe adott lakásába csak a bérlő tudtával és előzetes értesítésével. Szükségtelenül nem zavarhatja a bérlőt. A szokásjog az, hogy havi egyszeri tulajdonosi szétnézés nem minősül szükségtelen zavarásnak.

Egyébként meg minden szerződés annyit ér, amennyit betartanak belőle. Ha az első által leírtakkal előállsz egy tulajdonosnak az kiröhög. Ha meg szó nélkül ilyen általatok diktált feltételeket aláír, akkor abban biztos lehetsz, hogy olyan emberrel van dolgod, hogy le*arja a szerződés tartalmát, akkor és úgy bánik veletek mint bérlővel ahogy kedve tartja. Akkor meg hiába a papír semmit sem fog érni.

Tetszik vagy nem a lakásbérlés egy bizalmi üzlet, ahogy a bérbeadó az üzlet jellege matt meg kell bízzon benned, hogy két hát alatt nem vered szét a lakást, úgy neked is meg kell benne bízni, hogy nem az a célja hogy ellopja a bérlő ingóságait.

Legfőbb tanácsom az, hogy ismerőst keressetek, ha ilyen éppen nincs akkor olyan bérbeadó legyen aki szimpatikus, és megbízol benne, aki szintén szerződésben akarja rögzíteni a részletes feltételeket.

Amikor megtekintitek a lakást sose adjál foglalót, mindig kérjél türelmi időt. A pontos cím ismeretében a földhivatalban nézd meg a tulajdoni lapot. Azon rajta van, hogy ki rendelkezhet a lakással vagy kik. Bérleti szerződést előre kéred el tervezetben, hogy átnézesd vagy te jól átrágd milyen kötelezettségeket vállalsz. Szerződéskötéskor te is kérjél személyit és lakcímkártyát a kiadótól. Pl. olyan lakás amin özvegyi jog van vagy haszonélvezeti jog, azt nem a tulajdonos jogosult kiadni hanem a jog birtokosa. Ha több tulajdonos van, akkor vagy mindegyik szerepeljen a szerződésben mint bérbeadó vagy adjon meghatalmazást (teljes bizonyítóerejű meghatalmazást)egy egyik tulajdonosnak, aki majd szerződik veled. A szerződés elválaszthatatlan részévé válnak a meghatalmazás(ok).

Ismételten: előre iratok és tulajdoni lap ismeret nélkül sosem szabad pénz fizetni, akármennyire is tetszik a lakás meg kecsegtető az ajánlat!!! Ha sürgetnek akkor az mindig legyen gyanús.

7: rosszul tudja

Ha szerződésben a jogszabályokkal ellentétes dolgok vannak benne, akkor az jogszabályellenes,érvénytelen. Ha ezért téged (bérlőként) kár ér akkor az már büntetőjogi kategória(pl.: csalás btk,zsarolás)

A bérlő birtokjoggal rendelkezik, ezért fizet, tehát a zár cserét megtiltani nem lehet neki, kulcsot nem kell senkinek sem adnia.

Érdemes kerülni a sunyi, kötözködő bérbeadókat!!!

Személy szerint évi 2-3 alkalomnál többször nem enedném be a tulajt, azért pénzt fizetni, hogy havonta zaklassanak??? :D

A bérlő jogokkal rendelkezik az tény, de a tulajdonos is ez is tény. Nem az volt a kérdés, hogy Te hogyan viselkednél egy bérbeadóval. Próbálod a magad képzetlen(legalábbis polgárjogban képzetlen) módján leírni, hogy egy lakásbérleti szerződés birtokában mi mindent tehetsz meg, mert birtokos lettél. A szerződésben foglaltakat kell betartani. A Te viselkedésed -felsoroltak alapján- rendkívüli felmondásra okot adó bérlői magatartás, akár a zárcsere, akár abban hogy nem engeded be a tulajdonost. Nem neked lenne igazad, ha perre kerülne a sor. Azt, hogy egy szerződés érvénytelen csak bíróság mondhatja ki. Kb. 2-3 évig tartó polgári peres eljárás, és nem az hogy te olvastál valamit a neten, hogy ez érvénytelen xx jogszabály alapján. Az egész bérleti jogviszony nem tart addig, még egy elsőfokú bíróság első tárgyalásra beidéznek, mint felperest, ha a szerződés érvénytelenségnek megállapítását kéred a bíróságtól. Zárcserét meg lehet tiltani a bérlőnek, erre vonatkozó korlátozás nincs, ezek azok amiket a szerződésben ki kell kötni. Elég egyszerű helyzet ha nem tudsz megegyezni egy bérbeadóval, akkor nem egymást keresitek. Nem értem minek előre hergelni a fiatalokat?

"bérlőként kár ér az büntetőjogi kategória" Ez a mondatod olyan, hogy Gizikét kevered a gőzekével. Az, hogy egy szerződés tartalmával nem értesz egyet az nem büntetőjogi kategória. Arra van lehetőséged, hogy ne írd alá, vagy egy tervezetet kérjél ami átnézel előre, ha nem tetszik akkor oda sem kell menni. Jól is nézne ki a világ, ha minden egyes szerződésed amit kötsz, és valamivel nem értesz egyet utólag akkor a szerződő feled bűncselekményt követne el. Rögtön mennék a gázművekhez, hogy sehol nem írták, hogy 700 Ft egy köbméter gáz, vagy mennék a Vodához, hogy nem erről volt szó, amikor a telefont vásároltam. De legfőképpen a banki hitelszerződésem aláíróját is feljelenteném mert csaló, mert elfelejtette a THM-et feltüntetni stb. Ez irónia volt!

Nem érzed, hogy még jócskán kellene tanulnod ahhoz, hogy a fenti nettó butaságokat ne írogassál, mer tudod ha hallgattál volna bölcs maradtál volna.