Ha nincs albérleti szerződés, csak be van jelentve lakcímileg az albérlő, s hónapok óta nem fizet, mehetek vele közjegyző majd bíróság?

1. tanulj meg fogalmazni!

2. miért nem írtatok szerződést?

3. kb. soha nem tudod kilakoltatni.

Ha nincs szerződés, nincs bérlet, ugyanis az ingatlanbérlet írásos alakisághoz kötött szerződéssel jön csak létre. Tehát bérleti díjat igen nehezen fogsz tudni követelni bíróság előtt.

A bejelentés ténye semmilyen jogalapot nem keletkeztet!

A szerződés nem csak irásban jöhet létre, hanem szóban is és ráutaló magatartással is, itt jelen esetben erről van szó, hiszen van kulcsa az ingatlanhoz és a tulajdonos be is jelentette a szóban forgó ingatlanba.

Felszólító leveleket kell küldeni, illetve felmondani a bérleti viszonyát. A hivatalos út viszont elég hosszadalmas lesz számodra. De mindenképpen tedd meg az első lépéseket, utána, ha már van nyoma, hogy jogcím nélkül tartozkódik a lakásban, már felszólíthatod bizonyos dolgokra. Pl. felújítasz a lakásban - leszereled a csapokat, az ajtókat stb. - nem elegáns megoldás, de jogszerű és igen hatásos tud lenni.

Viszont, vigyázz, mert a jó indulatú bérlőd feljelenthet a NAV-nál, igy ezt megelőzendően, jelents be, hogy kiadtad a lakásodat.

Kedves előttem szóló!

Ingatlanbérletre nincs ráutaló magatartás... Bármennyire "hallottál már ilyet", ilyen nincs. Létezik szerződés, mely szóban is létrejöhet és ráutaló magatartással megköttethet, de az nem az ingatlanbérlet. Így én beköltözöm holnap a lakásodba, és azt mondom, hogy én most ráutaló magatartással ott lakom :)

Szóval ne mondják hülye tanácsokat senkinek, főleg ne azt, hogy mondjon fel egy NEM LÉTEZŐ jogviszonyt. Mert ilyet nem tud tenni. Szívességi lakáshasználatról beszélhetünk, vagy önkényes lakásfoglalásról, ha nincs írásos szerződés. Ezt el kell dönteni, hogy a tények alapján miről beszélhetünk, és annak megfelelően kell eljárni.

Ja és az írásos alakiságot az 1993. évi LXXVIII. törvény I. Fejezetének 2. § (5) bekezdése szabályozza:

"A lakás bérbeadásának érvényességéhez a szerződés írásba foglalása szükséges."

Tehát érvényesen lakást bérbeadni CSAK ÍRÁSOS szerződéssel lehet. Ettől eltérni joghatályosan NEM lehet.

"A szerződés nem csak irásban jöhet létre, hanem szóban is és ráutaló magatartással is, itt jelen esetben erről van szó, hiszen van kulcsa az ingatlanhoz és a tulajdonos be is jelentette a szóban forgó ingatlanba. "

A bérlő azt is mondhatja, hogy ő csak állagmegóvás miatt van a lakásban, és ezért neki még a számlát sem kell fizetni /nincs papír/. Bizonyítsd be az ellenkezőjét!