Mi történik akkor ha egy két éves szerződést felmond a főbérlő?

A bérleti szerződés rendelkezik erről.

A kauciót visszakapja a bérlő mindenképp, és van X napja arra, hogy elköltözzön.

Ha a szerződésben nincs olyan, hogy mi van akkor, ha a tulajdonos előbb mondja fel a szerződést, akkor nincs kárpótlás. De milyen kár éri a bérlőt?

"Egy ismerősöm kiadta a lakását"

Innentől kezdve mi értelme a kérdésnek? Mi van a szerződésbe?

Van ám itt hülyeség, dögivel :)

A határozott időre szóló szerződést alapesetben NEM lehet egyoldalúan felmondani (sem a bérlő, sem a bérbeadó által), hanem a kikötött időtartam végén megszűnik.

Szerződésszegés esetén, például, ha a bérlő nem fizet, vagy ha a bérbeadó a lakás súlyos hiányosságát nem szünteti meg, akkor a másik fél felmondhat (úgynevezett rendkívüli felmondás esete). Ha ilyen rendkívüli körülmény nincs, akkor az egyoldalú felmondás nem jogszerű; a bérlőnek a két év leteltéig nem kell kiköltöznie.

Amennyiben a határozott időre kötött szerződésben egyoldalú felmondás lehetősége is benne van, az egy ellentmondás a szerződésben, mivel a törvény szerint csak a határozatlan időre kötött szerződést lehet felmondani. Ilyenkor a hátrányt szenvedő fél bíróságon támadhatja meg a felmondást, és a bíró fogja eldönteni, hogy akkor a szerződésnek melyik pontja érvényes és melyik nem. Sajnos egy ilyen eljárás évekig is eltarthat.

Az ismerősöd nem fogja tudni a bérlő kiköltözését jogilag kikényszeríteni. Ha meg erőszakkal teszi ki, még a végén ő maga fizethet kártérítést. Jobban járna, ha megegyezne a bérlővel a szerződés megszüntetéséről, akár lelépési pénz fejében is.