fejléc
Gyakori kérdések Belépés Új kérdés Véletlen kérdés
Keresés
Kezdőoldal » Otthon » Építkezés » Általánosságban megéri-e a...

Általánosságban megéri-e a mai világban új házat építeni?

Figyelt kérdés

Ha bukunk vele eladáskor (változatlan ingatlanárak mellett) akkor az ingatlan értékéhez képest hány %-os bukásra lehet számítani?


Pl ma építek egy házat 70 millióért, de jó környéken és igényes, jó házat, ami kelendő. Akkor azt mennyiért lehetne eladni?


vagy.. lehet kézenfoghatóbb, ha inkább úgy teszem fel a kérdést, hogy nézek egy mondjuk 70 millió ft-os házat, aminek pont akkora az ára, amekkora az értéke. Tehát se nem túlértékelt, se nem alulértékelt. Mennyiből lehet megépíteni egy ugyanolyat?


Mi jelenleg az aladási oldalon állunk, de annak a rosszabbik oldalán, ugyanis a házat 2006-ban építettük és az építési költségének csak a 83%-át éri a ház egy független értékbecslő számításai alapján.


Ha a vevői oldalon állnánk, hogy nézne ez ma ki?



#vásárlás #ingatlan #eladás #ár #építkezés
2020. dec. 14. 23:07
 1/9 mindentudó99 ***** válasza:
25%
Akinek van pénze rá annak megéri. Miért kellene azt számolgatnia hogy pár èv mùlva mennyit ér? Ha ott tervezi az életét olyan mindegy. Ez alapján kocsit se sabadna sos vennni
2020. dec. 14. 23:55
Hasznos számodra ez a válasz?
 2/9 anonim ***** válasza:
16%
Kihagytad a számitásból a 14 év Bérletidij bevételeit.
2020. dec. 15. 00:02
Hasznos számodra ez a válasz?
 3/9 anonim ***** válasza:
63%

Aki valóban házat akar építettni magának, az nem úgy gondolkozik mint te.

Aki kereskedni akar a házakkal, na az már közelít a te elméletedhez.

2020. dec. 15. 01:10
Hasznos számodra ez a válasz?
 4/9 anonim ***** válasza:
51%
Minden viszonylagos. Nincs olyan hogy egy háznak pontos ára/értéke van. Mindig a kereslet/kínálat, vagyis a piac határozza meg. Még akkor is, ha most építettél egy vadonatúj házat, és mindenről pontos kimutatásod van, hogy mennyibe került. Ha ezt a házat egy világvégi faluban próbálod eladni, roma szomszédokkal, örülhetsz ha fele annyiért el tudod adni, mint amennyiért építetted. De egy nagyon jó helyen lévő házat vadonatújan 10-50% + anyagi ráfordítással is eladhatsz. Na meg idővel nem csökkenni fog az ára, hanem emelkedni, ha olyan az ingatlanpiac. Amúgy egy független értékbecslő szava sem szent. Meg kell próbálni többért hirdetni. Onnét fogod megtudni, hogy mennyire lesz keresett, ha sokan meg akarják nézni élőben. A vevő majd úgyis alkudni akar. Ha a lealkudott ár még mindig több, mint az értékbecslős, akkor a legjobb.(A helyetekben én nem reklámoznám a vevőnek ezt az értékbecslési számot, csak ha nagyon muszáj)
2020. dec. 15. 03:04
Hasznos számodra ez a válasz?
 5/9 anonim ***** válasza:
53%
A településnek az etnikai összetétele és az infrastruktúrája határozza meg.
2020. dec. 15. 07:47
Hasznos számodra ez a válasz?
 6/9 anonim ***** válasza:
63%

Egy új ház felépítése 350-450eFt/m2. + telek

Nézd meg az ingatlanportálokon, hogy ahol építkezni akarsz, hány Ft/m2 áron mennek az ingatlanok és rájössz, hogy érdemes vagy nem.

2020. dec. 15. 07:50
Hasznos számodra ez a válasz?
 7/9 anonim ***** válasza:
0%

Felénk olcsóbb egy új+telek, mint egy használtat teljesen felújítani.

Szerintem meg éri. Azt meg, ha valakit esetleg lehúzott a kivitelező, azt bizony be kell nyelni. Mert itt is sokan mondják, ha 500000/m2 alatt van akkor az biztos rejt a csomó plusz költséget. Én szó szerint ugyan azt megkaptam 310-ért is, és nem ez volt a legjobb ajánlatom, viszont megbízhatóság és minőség miatt inkább kifizetem azt a plusz 10%-ot.

Konkrétabban 26-45 millió között kaptam árajánlatokat meglévő tervre, fűtéskészre, úgy hogy minden extra, építési technológia teljesen megegyezett. Volt itt ott márka eltérés, de árban viszont szinte semmi.

Szóval, ha a drágát választom, mert a drága mindig jobb elvet követve, bizony eladásnál biztos pofára esnék... mert nincs olyan hülye aki 35 helyett 55 ért venné meg ugyan azt a házat... (kb +10 milla mire kulcsrakész lesz)

2020. dec. 16. 13:20
Hasznos számodra ez a válasz?
 8/9 anonim ***** válasza:
31%
Attól függ hol. Büdösbütykösön, Szombathelyen, Istenhátamögött veszel egy telket két csomag szotyiért, építtetsz rá egy 120 nm-es házat 50 millióért, sose adod el még falubelieknek sem. Senki nem költözik ilyen helyre. Bp-en ha nem gettó kerület, veszel egy telket 40-60-100 millióért, felépül a ház 50-ért, azon max akkor buksz amikor a csókoshitelek dőlnek.
2020. dec. 16. 16:01
Hasznos számodra ez a válasz?
 9/9 anonim ***** válasza:

Általánosságban?

Nem!

2020. dec. 16. 19:38
Hasznos számodra ez a válasz?

További kérdések:

Otthon főkategória kérdései »
Otthon - Építkezés kategória kérdései »




Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu

A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!