Jelen pillanatban 70 millióból mekkora BB osztályos házat lehez építeni?

GYMS - 63 M - 93 nm

Ha csak a méret a lényeg elv alapján tervezünk és igyekszünk a leginkább figyelmen kívül hagyni, hogy azok a terek legyenek célszerűen kialakítottak, funkciójukban használatra készek és igényesek, akkor emeletes 200+ négyzetméteres házat is lehet ennyiből építeni, de az nyilván tele lesz gipszkarton falakkal, tetősík alatti felületekkel, zúgni fog a gépészet, s nem árt olyan településen elhelyezkednie ahol nem köt ki semmi cifra pluszt az önkormányzat. Más kérdés, hogy ennek van-e értelme: ha egy 10 tagú családnak kell azonnal tető a feje fölé akkor talán, de még akkor is érdemes elgondolkozni azon, hogy nem-e célszerűbb egy kicsit többet áldozni rá és társasház elrendezésben megépíteni, mint egy önálló családi házként. De egy átlag magyar családnak (papa+mama+gyerekek) nincs szüksége 120-140 négyzetméteres épületnél nagyobbra (ha lehetőség van rá földszintesként), s ha ügyes a tervező akkor ebbe is belefér 2-2 Wc, fürdőszoba meg akár olyan igények is, mint jól elkülönített külön tűzszakaszú gépészeti helyiség, könyvtár, kandalló, dolgozószoba, s nem kell féltetőben meg giga-nappalikban nyomorogni. Ezek mind olyan kényelmi dolgok amiket nagy valószínűséggel feláldozna az ember a méretre optimalizálásnál. Teljes alápincézés vagy garázs mondjuk nem fér bele, de a lehető legnagyobb pazarlás a jelenlegi BB energetikai követelmények mellett ezeket a lakóépület részeként megtervezni - ha szükség indokolja akkor inkább gazdasági vagy mezőgazdasági épületként kell elkönyvelni - sőt, akár a gépészeti helyiséget is ki lehet szervezni bele.

Tehát valójában csak ~90-95 négyzetméter lakóterület. Az bőven kivitelezhető jó minőségben 40-45 millió forintért is.

Attól is függ minek kell kijönnie a 70M-ből. Csak az építés, vagy a teljes projekt tervezéssel, hatósági illetékekkel, közművekkel, telekvásárlással. Akár a fele összeg is elmehet ezekre, sőt több is.

Jelen pillanatban ebből az összegből az általad leírtnak megfelelő kivitelezése kb. 60 mFt. Ebből következik, ha telketek nincs, akkor nagyjából 10 mFt értékben tudtok választani. Számolj nyugodtan 520 eFt/nm árral.