55nm-es a házunk és szeretnénk még hozzáépíteni egy nagy nappalit+egy 12nm-es hálót, illetve a meglévő 55nm-t felújítani, amiben máshol alakítanánk ki a konyhát - modern bútorokkal, mosogatógép stb?

2-es vagyok...

Rokonságban a 2013-as és 2014-es nyáron volt felújítás. Az épület, mint a tiéd, kb. 55-60 nm, és a huszadik század első felében épült. Ikres beépítés, tehát egy oldalról egy másik lakás határolja. Kis faluban van, tehát nem pesti árakon csinálták meg a dolgokat. Ezen kívül rengeteg volt a család részéről az élő munka, tehát pl. a fákat, ásási munkákat, stb. ők csinálták meg, ami szintén spórolás volt.

Minden helyiség funkciója megmaradt. A vezetékek (víz és villany) komplett cserén estek át. A fürdő és konyha kompletten fel lett újítva, tehát új berendezés, meg minden, de a méretük maradt. Egy helyiséget levéve mindenhol új burkolat (parketta és járólap), mindenhol festve lett. A külső nyílászárók mindenhol ki lettek cserélve. A fűtés modernizálva lett, így az ehhez szükséges dolgokat megcsinálták (radiátorok, csövek, stb.) Belülről és szerkezetileg az épület fullra meg lett csinálva első körben.

Második körben, azaz '14-ben az épület kapott egy szigetelést (külsőt, lábazatit, és padlástérit (padlás nincs használva)). Az épület addigi 3 nm-es teraszát elbontották, és kapott egy kb. 12 nm-es fedetlen, szabadtéri teraszt.

Első év 6,5 misi, második év 3,5 misi. Minden anyagból közepes minőség és besorolás, a generálos pedig egy átlagos generálos.

"Csak" ez került 10 misibe. Vidéki árakkal számolva. Neked, bár lehet, hogy szigetelni nem fogsz, de cserébe fel akarsz húzni plusz minimum 30 négyzetmétert a házatokhoz. Az a 30 nm nem lesz olcsó mulatság, de mivel egyben csináltatnád generálossal, így talán beleférnél a 10 millióba.

Ha valaki neked ez alatti árat mond, jól át leszel verve. Elég silány minőséget fogsz kapni, nagyon gagyi munkaerővel. Sajnos ez az iparág olyan, hogy jót, ennyire olcsón nem kapsz. Ha beled*glesz, akkor sem. És ezt mondom úgy is, hogy van tapasztalatom ezen területen, hiszen ilyenekkel fogok foglalkozni. És csináltam már költségvetés számítást, nem egyet.

6 misiből ezt semmiképp nem úszod meg, csak ha mindent magad csinálsz (tervek, kivitelezés, stb.), de egyrészt ez lehetetlen, másrészt pedig talán még ennyiből sem úsznád meg. Az építésznek, statikusnak akkor is át kell néznie és aláírnia a tervedet, amit aztán ki kell neki fizetned, mert az a fránya kamara (szerencsére) megköveteli. Neki kell megcsinálnia a kiviteli csomópontokat, megmondania, hogy mit hogyan építs meg.

Saját magad max. segédmunkásként vehetsz részt a munkákon, különben úgy megbüntetnek, mint a huzat, ha nincs szakember ott, plusz fizetned kell a műszaki ellenőr díját is, mert ha az sincs, akkor is megbüntetnek.

Nézd. Ennél a felújításnál kb. az anyagköltséged lesz 6 misi, ha nem több (Csak a konyhabútor kerül tűzhellyel, mosogatógéppel 500.000-be minimum). Erre még jön neked számos, az általános ember által nem tudott, pl. engterv. díja, munkadíjak, ellenőr díja, stb.

Ha jót akarsz, akkor két lehetőséged van.

1. spórolsz még, és pár év múlva tényleg mindent meg tudsz valósítani, amit akarsz

2. lemondasz a plusz két helyiségről, és felújítasz mindent, megcsinálsz minden, de a helyiségeket hagyod ott, ahol vannak

3. kompromisszumokat kötsz, spórolsz néhány évig (kevesebb, mint első esetben), és megpróbálod sok embernek kiadni a munkákat, az anyagokat megveszed a tervezettek szerint, stb.

Nem tudom, kinek volt annyi sütnivalója, hogy a valóságot nem hiszi el... -.-'

Mindegy.

Kérdező...

Azért az, hogy vezetékeket cserélsz, festesz és burkolsz, messze a felét sem teszi ki neked a költségeknek, hogyha a konyhát, fürdőt fel akarod újítani, meg még a fűtést is modernizálni. De akkor számold ki magad.

Parketta m2 ára /csak rakás, az előző felszedése nincs benne/ (ragasztó+parketta+alátét+minden,ami kell): Ez a parkettától függ legfőképpen, de ne vegyük a leggagyibbat, így 3000 Ft/m2

Járólap, szintén csak rakás, nem a leggagyibb fajta, ragasztóval, mindennel: 3500 ft/m2

Radiátor: 600*1800-as, ez az átlagos méret kb., ebből, darabja: 17.000 Ft (lehet, hogy csak 16.430, stb.)

Hozzá kazán, mert konvektornál nincs kazán (általában). Legyen mondjuk egy turbókazán, kombinált, hogy a meleg vized is meg legyen oldva. Ebből is átlagos minőség, átlagos méret: 150.000 Ft

Termosztát: 7000Ft/db

Egyszerűbb, ha úgy írom, hogy semmiből sem a leggagyibb ez után sem...

Vízvezeték, cső: 600 Ft/m

Vízvezetékekhez csatlakozók, stb.: 1500-2000 Ft/db

Áramnál a vezetékek métere: 400 Ft/m

Ehhez védőcső: 130 Ft/m

Dugaszok, aljzatok, stb. 700 Ft/db

Kapcsoló, megszakító: legkisebb 700Ft/db, a több egyben az 10.000/db

Festék (tapétaleszedés nélkül, 2 rétegben, sima diszperzit): 3900 Ft/ kb. 60 nm

Ehhez, ha színezni akarod, akkor jön a színező festék

Csempe a konyhában és fürdőben, mert ott nem érdemes festeni: 3000 Ft/m2

Konyhabútor (étkező+csak a bútor+mosogatógép (12 terítékes), tehát sütő meg mikro nélkül, kisebb méretű, egy 4 fős családnak pont elég felületű bútor, 5 méter szélesen, melyből lejön minimum 3,5*60 cm a mosogató, gáztűzhely miatt): 200.000 Ft (bútor) + 110.000 Ft (mosogatógép)

Ezekben nincs benne sem a munkadíj, se semmi más, csak az anyag!

Ha építeni akarsz hozzá, 40 nm (ez máshol egy sima garzonnak felel meg), ha a legsilányabb minőséget veszed, akkor 150.000/m2, de inkább számoljunk 175-tel (beton, szigetelések, kavics, falazóelemek, szigetelés, külső vakolat/burkolat, belső burkolat/vakolat, stb, tehát minden!): 7.000.000 Ft

Ebben, jó indulatúlag legyen már benne az építész és a statikus tervezési díja is, oké, talán a munkadíjak is, mert hogy baráti alapon menjen a dolog (ez tuti nem így lesz). Plusz ez csak az az állapot, hogy mindened megvan, de bútorozva nincs, berendezési tárgyaid nincsenek.

És akkor hogy most hol tartasz:

7.000.000 Ft (plusz 40 nm)

460.000 Ft (bútorok, kazán)

23.400 Ft (ha mindenhol festesz, átlagos 3m belmagassággal, ha kisebb, akkor egye fene, a mennyezet is benne van ebben)

180.000 Ft (burkolat, tehát vagy padló vagy járólap, kettő átlagából számolva)

68.000 Ft (4 db radiátor)

22.500 Ft (30 m vízvezetékkel(radiátorokhoz is hozzákötve)+5 csatlakozóval)

30.300 Ft (40 m villamos kábel, plusz rá a védelem, 3 db megszakító/kapcsoló, és 10 db dugasz/aljzat/konnektor)

Ez eddig így:

7.000.000 Ft

784.200 Ft + ennek munkadíja (az előző dolgok leszedése/felszedése, és az új normális, szakszerű kivitelezése)

Szerintem ezzel már lazán 8 millió felett jársz, ha a munkadíjat is beleszámoljuk, és nagyon sanszos, hogy még sok helyen inkább pluszot számolnék a helyedben, mint pl. a festéknél, járólapnál/parkettánál négyzetméterre, az új rész négyzetméterára, stb. És ezt mind úgy, hogy saját magad szerzed be az anyagokat, nem pedig a generálossal hozatod. Ha azzal akarod megcsináltatni a-tól z-ig, akkor kb. egy +5-10%-t nyugodtan még vegyél rá.