Ingatlan árverése osztatlan közös tulajdonnál?
Elárverezték az egyik tulaj tartozása miatt egy osztatlan közös tulajdon felét. A melléképület adataival/állapotával hirdették meg és kelt el. Mi is érdeklődtünk, hogy akkor most csak azt árverezik? A végrehajtó szóban megnyugtatott, hogy igen, mert fedezi a tartozást. A melléképület is lakóházzá van alakítva, de jóval régibb és kisebb, abban lakik, akinek a tarzozása van, de amúgy osztatlan közös tulajdon a telek és a két ház.
Erre most megjelent az új tulaj és az én házamat vinné. Nem értünk semmit és ki akarnak tenni az otthonunkból, amit mi építettünk és nekünk semmilyen tartozásunk nincs. Ráadásul nem a mi ingatlanunk adataival lett hirdetve az ingatlan, hanem egy harmad ekkora, sokkal régebbi ingatlanéval, ahol ugye a testvérem lakik, akinek a tartozása volt.
Ezt megteheti az új tulaj, hogy az én házamat követeli? Hova lehet ezzel fordulni? A végrehajtó elérhetetlen.
válasza:Rengeteg sunyi végrehajtási ügy van. Fontosabb lenne a jogszabályt és az eljárási szabályokat rendbetenni végre.
(Persze egy jó ügyvéd sose rossz, csak drága.)
válasza:ha az árverési hirdetményből egyértelműen kiderült, hogy az eszmei tulajdoni hányad ténylegesen a hátsó, kisebb épület használatára jogosít (ez benne szokott lenni, ha természetben megosztott ingatlanrészről van szó), akkor egyértelmű, hogy azt vette meg.
Ilyen esetek elkerülésére célszerű lehet egy ilyen közös ingatlant társasházzá alakítani, és akkor egyértelmű, hogy a testvéred albetétje kerül árverésre. De ha ezt nem is teszitek meg, akkor legalább a tulajdoni hányadokat rendezhettétek volna az épületek valós értékének arányában.
Kedves Kérdező!
Érdeklődöm, hogy mi lett az ügy végkifejlete?
Nálunk is a kisebbik tulajdonos készül eladni a saját lakrészét, használat megosztási szerződés nincs. Érdekel, hogy az új tulajdonosnak milyen jogai lehetnek.
További kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!