Ha tulajdoni hányadom van egy ingatlanban de a nagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező meg se próbálja eladni akkor mit tehetek?

Egy dologban biztos lehetsz: itt, a GyakoriKérdések.hu n még az is laikusnak számít, akinek - jelen esetben a konkrét kérdésre vonatkoztatva - jogi végzettsége van. Ha jelentkezik nálad privátban, közli, hogy Dr. X.Y. vagyok, és megadja az elérhetőségeit,vagy ha te elmész egy ügyvédhez és beleavatod a konkrétumokba, akkor várhatsz tőle segítséget.

Amúgy elvileg kell az aláírásod (gyakorlatilag is.).

Az 1/12 rész az is ér 1.666.666 forintot, vagyis mondjuk közel 1.7 millió forintot.

Ügyvédhez fordulnék,...

Eladni nem tudja a beleegyzésed nélkül, ahogy te sem az övé nélkül. (Mellesleg miért adná el, ha ott él?)

De te kérhetsz a te hányadod után lakáshasználati díjat, erre jogod van.

Egyébként javaslom egy ügyvéd felkeresését, a konrét esetre vonatkozó infók miatt.

azért óvatosan azzal a 20 millióval..leht hogy még 15-öt sem ér, de lehet hogy 25-nél is többet..

Ha el akarod adni a részed, nem kell szabadkozni, hogy kell a pénz...ez természetes igény.

Keress egy unatkozó embert, aki megvenné a részed.

Létezik egy "jogi fórum" nevezetű tanácsadási lehetőség, ahol egy baromi okos ingatlanjogász ad

díjmentesen használható, pontos választ a jól feltett kérdésedre.

Én regisztrálnék, érdemes. Önzetlenül kapsz használható választ.

A többségi tulajdonosnak semmi dolga veled, ha ő nem akarja.

Használja az ingatlant, birtokon belül van.

Ha esetleg elkezded kapargatni, hogy fizessen neked bérleti díjat a tulajdonreszedre, akkor majd előáll, hogy te pedig fizess a felújítás, karbantartás rád eső részét...

Ha akarja el is adhatja az ingatlan rá eső részét. Nem tudod megakafalyozni, viszont elővételi jogod van rá.

Ha el akarod adni neki a saját reszedet, ajánld fel megvételre.

Azonban azt ne felejtsd el, hogy nem forgalomkepes a tulajdoni hányadod, így jóval kevesebbet ér valójában, mint a teljes ingatlan 1/12 része.

Nem túl forgalomképes, így van.

Ha nem akar kifizetni sem, akkor bírósági úton közös tulajdon megszüntetésével perelheted a részed árát. Ennek a vége viszont, ha nem sikerül megegyezni, az árverezés. Nyilván nem várja meg.

Két lehetőség is van: az egyik az, hogy többlethasználati díjat kérhetsz tőle, hiszen használja a te ingatlanhányadodat. Ezt követelheted, ez jogos igényed.

A másik a közös tulajdon megszüntetésére vonatkozó jog, ugyanis közös tulajdont nem kötelező fenntartani, ha azt nem mindegyik tulajdonostárs akarja. Erre az esetre különböző - sorrendet is jelentő - lehetőségek vannak a Ptk-ban, ha az egyik nem megy, ott a másik, a legutolsó (konkrétan 4.)a közös értékesítés akár árverés útján is. De a többi tulajdonostárs addigra feltehetően magához váltja a részedet. Tehát ezt kell velük közölni, hátha szép szóval is megy.