A lakásárak hazánkban a következő egy évben nőnek, stagnálnak, vagy csökkennek? És miért?

Enyhén csökkennek. Az oka az, hogy a kereslet legalább fele eltűnik a magas hitelkamatok és a megélhetési válság miatt. Lényegében ez már most megtörtént, eltűnt a kereslet fele, de az ingatlanpiacon az árak sokkal lassabban mozognak, mint azt sokan képzelik és ez az árakban majd csak hosszú-hosszú hónapok után manifesztálódik, amikor egyes eladók elkezdenek engedni az árakból és elkezdik ezzel lefelé húzni őket.

És óriási kamu az, hogy majd senki nem adja el a lakását, mert senki nem akar "bukni". (Még ha az nem is bukik, aki sok éve vette olcsón pl. 20 millióért és a mostani 40 helyett csak 37 millióért adja el.) Azért, mert mindig adódnak olyan élethelyzetek, hogy valaki ingatlant akar eladni. Befektetésnek vettet vagy örököltet is, vagy sokan nagyobba/kisebbe költöznének, más városba, stb. Szóval eladók is mindig vannak, akiknek relatíve sürgős az eladás és ha nincsenek vevők akkor engednek az árból. Persze nem lesz nagy esés százalékosan egy év alatt, de már ennek is örülni kell.

Az attól függ... Pesten? Vidéken? Megyeszékhelyen?

A korszerűtlen lakásoknál valószínű számítani lehet minimális csökkenésre, illetve nagyobb alku is szóba jöhet.

A jobb elhelyezkedésű, fővárosi, korszerű lakásoknál szerintem stagnálás várható.

Attól is függ, hogy az eladónak milyen sürgős a lakás eladása. Ha nagyon kell neki a pénz, akkor szintén szóba jöhet nagyobb alku. Ha ráérős, nem olyan fontos az eladó szempontjából az eladás, akkor vagy meg sem hirdeti vagy nem enged az árból, vagy legalábbis nem olyan sokat.

Most nagyon sok múlik a ház/lakás energia hatékonyságán és a fűtés típusán.

Általánosságban én nominálisan nézve stagnálásra számítok, ami a reál árak csökkenését jelenti. (Ugyan annyiba kerül, csak az kevesebbet ér az infláció miatt)

MNB-jelentés: Elkezdődött a lakáspiac összeroppanása

2022 második negyedévében a hitelintézetek rekord volumenű lakáshitel-szerződést kötöttek. Ezt követően szeptemberben már 38 százalékkal csökkent éves alapon a kibocsátás. Szeptemberben az újlakáshitel-kibocsátás visszaesésén belül nagy különbségek voltak a hitelfelvétel célját tekintve – mondta el a jelentést bemutató sajtótájékoztatón Winkler Sándor, a Magyar Nemzeti Bank vezető közgazdasági elemzője. Míg az új lakások vásárlására és építésére kibocsátott hitelvolumen nem csökkent annyira jelentősen, a használt lakások vásárlására kibocsátott volumen 50 százalékkal volt kisebb, mint egy évvel korábban.

Link:

[link]

Én az ilyen és hasonló cikkek miatt a csökkenésre tippelnék. Persze ez csak saját tipp, mindenki magára hagyatkozzon. Ennek ellenére bármi is lehet amúgy, nehezen kiszámítható.

Nem annyira bonyolult ez.

Szinte az "összes" lakás ára csökkenni fog...kivéve az amelyiket te is meg szeretnéd vásárolni.

Ugyanis -szinte- mindenki a olcsó rezsijű, frekventált helyen lévő, kis méretű lakásokat keresi majd ezután is, pont azt amelyiket te is.

Ezért ezeknek az ára továbbra is nőni fog.