Aki figyeli az ingatlanpiacot, mit gondoltok, a következő kb 1 éven belül merre alakulnak az 1-2 szobás lakások árai, vidéken, Dunántúlon?

Bár a nevezett területen, de nem lakásokat, hanem házakat nézegetek már régóta.

Az elmúlt kb 1 hónapban elkezdtek csökkenni. Nem nagyon sokat, de gyakorlatilag ami árváltozás van az mind csökkenés.

Azt ne feledjük, hogy az infláció már amúgyis bevert egy 25%-os csökkenést...

Mivel már jóval kevesebb lakás épül az ismert okok miatt, ezért a meglévőkre több lesz a jelentkező, ami felfelé mozdítja az árakat.

A logika ezt diktálná, bár Magyarországon nem mindig a logika az irányadó...

Hivatalosan is csökkentek a lakásárak, de ez még nem a vége

A KSH friss adatai szerint a múlt év utolsó három hónapjában közel 3 százalékkal csökkent a használt lakások ára. Egyes elemzések az idén eddig további 3 százalékos áresést mutatnak.

A fővárosi agglomerációban például Diósdon, Tökölön vagy éppen Nagykovácsiban 6,5-9,6 százalékkal ment lejjebb az eladásra kínált családi házak átlagos négyzetméterára. A Balaton déli partján lévő Fonyódon 6 százalékkal, a nyugati határnál lévő Rajkán ugyancsak 6 százalékkal mérséklődtek az árak.

Link [link]

Csökkeni fog jelentősen, hogy miért?

A hitelpiac bedőlt, a családi támogatások jórészt megszűntek, az állampapír kamatai az egekben.

Összehasonlításképpen, a hitel ugye kilőve, van 20-30 milliód, mit teszel?

Veszel egy lakást, elment 30 milliód..

Vagy kamatoztatod ezt a pénzt, mondjuk veszel 1 évre DK-t, jelenleg 8.9% kamatra, az egy év alatt 2670000 forint/12 az havi 222000 forint, amiből kijön egy albérlet úgy vidéken, hogy még bőven marad is, nem mellékesen megmaradt a 30 milliód is.

Szóval emiatt fog jelentősen csökkeni a kereslet, ami ugye generálja majd az árakat, segítek, nem felfelé.

Szerintem a kérdésedre érdemben nem lehet válaszolni, mert én úgy gondolom, hogy nagyon fog számítani mostmár rezsipiac meg a rezsistop miatt a lakások / házak energiabesorolási kategóriái.

Lehet az lesz, hogy egy "D" besorolású 60 négyzetméteres házat megkapsz majd 18 millióért egy 45 négyzetméteres "A" besorolásút meg 40 millióért ugyanabba a városba vagy faluba...

Szóval most jön majd csak az a világ szerintem, hogy ki mint építkezett, úgy arat!

A kocsiknál is ez megy lassan...

Szerintem nem változnak átlagban lényegesen az árak. Hogy miért? Egyszerű józan paraszti ész alapján: mert az építőipar stagnálása/visszaesése várható, ennek egy-két első jele már a láthatáron. Azaz nemnagyon lesznek újépítésű ingatlanok, azaz a jelenlegi tulajdonosok sokkal inkább meg fogják tartani a jelenlegi ingatlanukat, minthogy újabb építésűbe/nagyobba költözzenek, emiatt eladásra jóval kevesebb ingatlan szabadul föl majd.

Meglátásom szerint olyan időszak következik, amikor jobban megbecsülik az emberek azt amijük van a változtatás helyett. Ez az egyre bizonytalanabb jövő egy reális következménye, úgy vélem ezt sokan látják így. Emiatt a kínálat is lényegesen csökken: a jelenlegi hírdetők még hirdetnek majd egy ideig, de mivel nincs vevő, inkább megtartják maguknak, mellőzve a számukra "nyomott" áron való adásvételt. Néhány, -vevői oldalról- kedvező eset természetesen lesz, az ilyenekre majd nagyítóval kell vadászni.

"amikor jobban megbecsülik az emberek azt amijük van a változtatás helyett"

Szép gondolatok, de ilyen nem lesz. Kell az új ájfon, meg az akkumulátoros kocsi. Fognak itt változni az árazások, majd meglátod.