Lakás vásárlás ingatlanos segítségével?

Rengeteg ember van, akinek még az ügyvédre se lenne pénze, nem hogy a házra. Unatkoznak csak, nem akarnak házat venni. Lehet ezt szűri.

Az is lehet, hogy nem akarja csokosnak adni, mert pl nem felel meg az ingatlan a csok feltételeihez, vagy túl hosszú folyamat lenne és nem akar annyit várni a tulaj.

A csokosok többsége foglalót se tud fizetni.

Nyilván a készpénzes vevő mindig előny.

Az ingatlanos azt kérdez, amit akar, te meg a vonal másik végén azt válaszolsz, amit akarsz. :)

Én is találkoztam ilyen ingatlanossal, amikor elmondtam hogy még el kell adnunk a lakásunkat ahhoz, hogy fizetni tudjunk, kishíján rámtette a telefont azzal a felszólalással, hogy akkor hívjam majd ha eladtuk. Na itt azért rendesen képbe helyeztem a csajt és a 3 perces "nem gondolja, hogy..." monológom után volt hajlandó időpontot egyeztetni egyáltalán. Ez a helyi legmenőbb ingatlanos. Soha, de soha nem bíznám rá az ingatlanunk eladását. Az a dolga, hogy megmutassa, nem az, hogy nagypofával elküldjön minden érdeklődőt. Ha annyira akartuk volna, kaptunk volna annyi hitelt, hogy ne kelljen azonnal eladni a lakásunkat, jó jövedelem és önerő volt a zsebünkben, ezt két kérdéssel nem lehet elintézni...

Ne hagyd magad lerázni!

Én egy lakást az ingatlanos miatt nem vettem meg, helyette magánszemelytől lett. Ugye ingatlanosnál (irodát nem írok), ennél, nem lehet a tulajjal együtt a helyszínen vagy telefonon megegyezni az árról és akár másnap már ügyvédhez menni..nem.. itt nem alkudozhatok személyesen, be kell mennem az ingatlanirodaba (munkaidőbe) írásban ajánlatot tenni, pénzt fizetni az ajánlatra (nem foglaló), és utána majd az eladó is bemegy és írásban vagy elfogadja vagy nem vagy ellenajanlatot tesz, azután mehetek be megint. Ez így túl van komplikalva halál feleslegesen, erre például nekem nincs időm. Ami lakást mentem a megnézésnél lehetünk megbeszéltük már ott hogy mennyi legyen, hogy legyen a szerződés és két nap múlva mehettünk aláírni.

Szóval az ingatlanosok el is riaszthatják a vevőket:)

Nekem pl. azt mondta az ingatlanos, aki árulta a házam, hogy csak olyan vevőt hoz, aki fizetni is tud, legalább az önrész, illetve legalább 20% foglaló rendelkezésére áll. Hát nem így lett, hozott ide olyat is, aki csak bérelni akart.

De az esetemben egy ilyen kérdés teljesen indokolt volt, mert sürgős volt az eladás, nem tudtam volna megvárni, hogy valaki majd szépen eladja a saját ingatlanát és majd azután fizet. Ha engem kerestek közvetlenül, a sok negatív tapasztalat után már én is megkérdeztem volna, hogy van-e egyáltalán pénze venni, vagy majd lesz valamikor... Mert tényleg rengetegen jönnek úgy, hogy "csak nézelődünk, mit lehet egyáltalán venni, ha majd eladjuk, amink van...". Napi 2-3 ingatlanturista rengeteg időt, energiát vett el. A másik kategória meg az, aki nulla önerővel akar hitelt felvenni, gondolván, hogy majd a CSOK lesz az önerő. Oké, de miből fogja letenni a foglalót? Vagy addig várjak egy homályos ígéretre, hogy majd ő két-három hónap múlva megkapja a pénzt és szalasszam el közben a vevőket?

Szóval nem feltétlenül a teljes összeg az, ami kell, de egy jelentősebb összegű foglaló nélkül nem érdemes elkezdeni nézelődni.