Építési telek kiválasztásának szempontjai?

Fontos volt - nem ebben a sorrendben:

1. telek ára - ami kereten kívül van azt meg se néztük

2. telek mérete - tudtuk mekkora házat szeretnénk és annak rá kellett férnie akár emeletesen, akár simán egy szintben

3. telek helye a településen, milyen módon lehet onnan közlekedni - pl. ne csak autóval lehessen bejutni később a gyereknek iskolába, tudjon egyedül is majd menni-jönni. Nem baj ha kint van a település szélén ha pár perc sétával elérhető buszmegálló és nem csak napi 2-szer megy ott busz. De hiába volt bent a telek a közepén ha ferde, domboldali telek, amire nehéz építkezni és nem lehet a kertjét utána használni.

4. az utca, környék - sima földút vagy aszfaltozott utca, van-e közvilágítás, kik laknak a szomszédban. Volt nagyon jó telek amit azért hagytunk ott mert az utca végében már voltak olyan régi házak, szeméthalmok, amiknek a szomszédságában nem akartunk élni.

5. van-e közművesítve a telek, ha nincs akkor milyen távolságból kell bevezettetni. Pl. nem mindegy hogy az utcában már kész a csatorna vagy 2km távolságból kell kiépíteni a házig.

6. a zajszint - egy telek autópálya közelében lett volna és a páromat zavarta az onnan hallatszó forgalom zaja. A mostani telkünk egy ipari üzemhez van közel, az is zajos valamennyire, de inkább csak éjjel hallani és annak a zúgása másmilyen, mi észre se vesszük már. De voltak utánunk ide költözők akik előtte nem figyeltek rá, hogy az az üzem már itt van 40 éve és itt is fog működni ezután is, hanem beköltözés után mentek panaszkodni az önkormányzathoz és le akarták állítani az üzemet, mert szerintük hangos. Persze kinevették őket ahogy mi is amikor jöttek tiltakozó aláírást gyűjteni, hiszen már akkor hallhatták a zajt és tudhatták, hogy ott az üzem amikor megnézték az épülő lakásaikat még megvételük előtt. A város egyik legnagyobb üzeme, szándékosan sem lehet figyelmen kívül hagyni.

7. előre érdemes tudnod akarsz-e pincét. Van ahol magas a talajvíz és nem lehet pincét csinálni.

8. tudni kell a telek beépíthetőségét: mekkora területét lehet beépíteni, milyen magas ház lehet, hova kell tenni a házat. Ha elképzelsz egy modern, emeletes házat, aztán kiderül, hogy azon a telken csak a telek oldalhatárára építhetsz közvetlen az utcafrontra és csak tetőtér beépítés lehet 2 teljes szint nem, akkor csalódás lesz. Vagy ha csak 1 szintes házat szeretnél de a teleknek csak kisebb része beépíthető és kénytelen vagy emeletesre csinálni, az se jó.

Nyilván az, hogy milyen környék, az alap... beleértve az infrastruktúrát, a közösséget (hogy ennél konkrétabb ne legyek)

Azon kívül: 1. legyen kellően széles a telek, ne legyen a seggemben a szomszéd, ha nincs is szomszéd, még lehet, szóval legyen kellően széles

2. adott településen milyen építési feltételek/előírások vannak, az összeegyeztethető-e az én elképzeléseimmel

3. nyilvánvalóan fontos a közmű, víz, villany, gáz, közvilágítás legyen, a csatorna megléte a mai szennyvíztisztítási technológiának köszönhetően nem különösebben tud szempont lenni nálam

4. fontos a megközelíthetőség, ne valami ótvaros, félig megfogyatkozott mellékutca legyen tele kátyúval, mert az a jelenlegi katasztrofális helyzetben, amiben az önkormányzatok vannak, a büdös életben soha nem lesz renoválva

5. fontos, hogy a telek közel sík legyen, mert dombon laktam már, sőt csak dombon laktam, agyf....t kell kapni azoktól a helyzetektől, amit az generál a karbantartásakor

6. nyilvánvalóan fontos az is, hogy ne legyen magasan a talajvíz

7. számomra (sokak számára tudom, hogy nem) fontos a telek elhelyezkedése is, hogy jól lehessen tájolni az épületet

Kizárólag belterületi telket szabad venni. Hiába olcsóbb a külterület, nem szabad elcsábulni, mert rengeteg lemondással és kényelmetlenséggel jár.

Lehetőleg sík legyen. Építeni lehet meredek telekre is, de ezek jelentősen növelik az építkezés költségét.

Minden közmű legyen elérhető, mert az önerős megoldás mindig jóval drágább, mint a rácsatlakozás.

HÉSZ tanulmányozása erősen ajánlott, ebben meg tudod nézni az övezeti besorolást, %-ban a beépíthetőséget, építmény magasságot, utcára néző homlokzat/kerítés kialakítását, oldalhatárokat, nagyobb városokban rengeteg megkötés van.

Már a legelején vonj be építészt, lesznek hasznos észrevételei a telek kiválasztásban.