Mikor kell kifizetni a foglalót? Ügyvédnél az adásvételi megkötésekor jó lehet?

Egy szándèk nyilatkozat, miszerint te megveszed, az eladó neked eladja a lakást. A visszalèpès esetèn szankció van. Vagyis ha te mègse veszed meg, bukod a pènzt. Ha az eladó visszalèp, duplát fizet vissza neked.

[link]

Vagy lehet előleget is adni. Ez megint más.

De jelen formába ügyvèdnèl csinálj mindent, mert biztosabb.

Viszont előlegnèl bárki visszalèphet gond nèlkül.

A másik meg szidhatja......

Amikor ügyvéd előtt aláírjátok a szerződést, vagy előszerződést.

Amíg nincs szerződés, ne adj foglalót.

Szándék nyilatkozat nem kell. Azt is a zugingatlanos erőlteti általában.

Vettem egy lakást tavaly. Beszéltem az eladóval. Kerestem egy ügyvédet. Ketten elmentünk és ott odaadtam az ügyvéd előtt a 10% foglalót. 4 milliót. És aláírtuk az adás-vételi szerződést. A többi utalva volt a szerződés szerint. Nem atomfizika.

Igen, a foglaló a szerződés megkötésekor fizetendő - amit ingatlan esetén ügyvéd jelenlétében és ellenjegyzésével kell megtenni.

Mostanában előfordul, hogy még előtte egy Vételi ajánlat aláírásakor kérnek egy biztosítéki összeget (fél-1 millió), ami viszont szerződéskötéskor beszámít a foglalóba.

Ráadásul most már megállapodás kérdése, hogy a foglaló készpénz vagy akár lehet átutalás vagy a kettő kombinációja is. (Korábban szigorúan készpénz volt, ezt változtatták.) Miután most már simán megy az azonnali átutalás (bizonyos összeghatárig, de ezt is ki lehet játszani többszöri utalással), így ez simán megoldható.

A foglaló "működése" (nem jár vissza/kétszerese jár) a szerződésben egyértelműen le kell legyen írva - de ezt az ügyvédek pontosan tudják.