Házat akarunk venni hitelre, mi a folyamata?

A foglaló eleve nem lehet több, mint 15%, afölött már vételárrészletnek hívják és jogilag is más a státusza.

Milyen összegekről van szó?

Földhivataltól valóban ki kell kérni a tulajdoni lapot, mert azon lehetnek meglepetések.

Ha pl van haszonélvező és úgy veszitek meg, akkor ő bármikor kirakhat benneteket a házból, hiába vagytok tulajdonosok.

Azt nem tartom jó ötletnek, hgoy személyi kölcsönt ÉS lakáshitelt is felvegyetek. Milyen bevétellel gazdákodtok? Mekkora lesz a törlesztőrészlet? Milyen futamidővel?

Nagyon drága lehet így és ha bármi történik (baleset, betegség, munkanélküliség), viszik a házat, ti meg tönkrementek.

Üdv!

Leírom nálunk mi a helyzet. Épp most veszünk házat. Hitelre.

Miután megegyeztünk a tulajjal, hogy akkor megvesszük a házat, elmentünk a mi ügyvédünkhöz.

Előtte mi kértünk egy előzetes hitelkalkulációt a Duna House-tól (annak ellenére, hogy nem rajtuk keresztül veszünk házat). Nem kell nekünk ezért fizetni, és több bank ajánlatát összehasonlítottak nekünk. Így már volt egy képünk arról, hogy a párom fizetése alapján mennyi hitelt adnak. Így kalkuláltunk a foglalóval és az előleggel (hitel szempontjából önerő).

Az ügyvédünknél először volt egy találkozó a vevőkkel, ahol csak lebeszéltük a dolgokat. Mennyit adunk át kp-ban, mennyit utalunk át, mennyi a foglaló, mennyi az előleg, meddig kell fizetni, meddig kell a kulcsokat átadni...... stb... Az ügyvéd lekérte a tulajdoni lapot (e-hitelesített), megnézte van-e valami teher a házon... stb... és megbeszéltük a következő találkozás időpontját.

Miután aláírtuk az adás-vételit az ügyvédnél + mindenféle papírt, amit kért még azon kívül a Duna House a hitelhez (UniCredit-es hitel), bevittük az illetékesnek, aláírtuk a hiteligényló lapokat.

Kb. rá egy egy hétre jött ki az értékbecslő. Jelenleg várunk, hogy mehessünk be a bankba aláírni a papírokat, de a hiteligénylést elfogadták. Értékbecslő rendben találta a piaci árat.

Szóval teljesen bankfüggő, hogy mi a folyamat. Sőt az is bankfüggő, hogy minek kell tartalmilag benne lennie az adás-vételiben. Ezt a honlapról is meg tudod nézni. De fontos, mert tartalmi, formai elemek miatt is simán visszadobhatják. Egy jó ügyvéd tudni fogja. De már konkrét bankkal, összegekkel kellene odamenni. Ha esetleg nem fogadja el a későbbiekben a bank az önerőt (kevesli), csak egy módosítást kell írni.

Értékbecslőt is a bank küldi ki. A földhivatali dolgokat is az ügyvéd intézi. Adás-véltei kell majd ide leadnia.

Szóval tudni kellene, hogy az adott bevételre mennyi hitelt kaptok. Ez a legfontosabb. Hiszen ez alapján lehet kiszámolni, hogy mennyi foglalót / előleget (önerőt) kell fizetnetek.

Hiába akarod beírni, hogy ha nem kaptok hitelt, akkor a foglaló visszajár. A foglaló NEM jár vissza, ha a vevő nem tud fizetni határidőre. Csak akkor jár vissza, ha az eladó gondolja meg magát. Az előleg az, ami visszajár.

Édesanyádat jól tájékoztatták a bankban, A tulajdoni lapot mindenképpen ki kell kérni, hogy "tiszta-e" a ház.

De az is furcsa, hogy az ügyvéd felesége az ingatlanos, és ketten akarják az üzletet tető alá hozni. Főleg úgy, hogy az eladó ismerősei.

Itt valami gubanc lehet.

Nem értem. Ha nektek csak 3,5 millátok van, a ház pedig 11,5, akkor hogy tudnátok megvenni? Az eladónak fizetnétek a részleteket 24 évig? Ezt nagyon sok idő, és igen kockázatos dolog.

Keressetek egy másik, tisztessége ügyvédet, mielőtt ilyen rizikós dologba belementek.

Ezek szerint egy keresetre vállalnátok be.

Kérlek válaszolj az alábbi kérdésekre:

1. Mit tesztek, ha a párod elveszti a munkáját?

2. Mit tesztek, ha a párod meghal?

3. Mit tesztek, ha a párod balesetet szenved, tartós kórházi kezelésre szorul, tartósan beteg lesz, költséges kezelésre szorul, stb?

4. Mi van, ha a törlesztőrészlet később megugrik? (Ugye tudjátok, hogy állami garancia max. 5 évig van, utána piaci kamatozású a hitel, ami általában BUBOR+fix kamatláb, de a BUBOR akár duplája is lehet 5 év múlva, függően a kormány intézkedéseitől, világpiaci helyzettől, stb?) Mekkora törlesztőt tudtok bevállalni?

5. Mi van, ha a fentiek halmozottan fordulnak elő?

6. Mi van, ha más okból extra kiadásotok keletkezik? Elhunyt hozzátartozó temetése, gyerekszületés, beteg gyerek, egyszerre hal meg a mosógép és a hűtő, stb?

Hú de zavaros. Ráadásul borzasztó hülye vagy, ha ebbe belemész. Millió sebből vérzik a történet, kezdjük is mindjárt az elején.

"Az eladó ismerőse egy ügyvéd akinek a felesége ingatlanos hiteles és egy irodában dolgoznak, vele kköttetnénk a szerződést."

Micsoda? vevőként soha, soha, SOHA nem olyan ügyvédhez megyünk, akit az eladó tanácsol. Azonnal tessék saját ügyvédet fogadni. Ráadásul ingatlanos a felesége. Ezek téged úgy hintába tettek öregem, hogy nem győzöl majd szédülni a végén. Milyen ügyvéd és ingatlanos az, aki nem mondta el neked a dolgok folyását?

"Hétfőn megyünk a bankba de 1 millió kéne még az Önerőnkhöz, arra veszünk fel személyi kölcsönt."

Ha jól értem, lakáshitelt vesztek fel, amihez kell valamekkora önerő, de még az önerő sincs meg, így ehhez személyi kölcsön kell. Öt év múlva ebből lesz az, hogy nem bírod fizetni a részleteket, és persze a szemét bank viszi a házat. Bocs, de ha eddigi életedben nem bírtál kigazdálkodni némi önerőt, akkor ezután mitől menne? Nem véletlenül hívják önerőnek.

"A foglalónk a mi félre tett pénzünk és a személyi kölcsön lenne amit nem tudom mikor folyósítanak a foglalót kedden kéne letennünk mert egy másik pár is a héten akar foglalózni."

Persze. Nyomják neked a legősibb szöveget, fürtökben csüngenek a vevőjelöltek a házra, csak itt, csak most. Te meg bedőltél. Arra való az egész, hogy téged stresszeljenek vele, hogy ne gondolkozz, csak tedd az első hülyeséget, ami az eszedbe jut. A mai lakáspiacon kb 0 az esélye annak hogy tényleg legyen másik vevő. De ha van is, százával állnak az eladandó házak, lesz másik.

"Sürget az idő, de ez álmaink háza."

Miért ez álmaitok háza? Mert csilli-villi módon ki van festve? A fűtésköltséget megkérdeztétek? (Szerintem nem.) A szomszédokat megnéztétek? Szerintem lehet bármilyen szép az a ház, ha rámegy a gatyátok is, télen beázik, két utcával lejjebb meg szemétégető van, amiről elfelejtettek szólni neked. Ezeknek utánajártál? Vagy csak elöntötte az agyadat a máz, hogy ez itt és most kell?

"beleírjuk azt is ha esetleg nem kapjuk meg a hitelt akkor a foglaló 100%-ban vissza jár és mivel zártkerti igatlan ezért a helyi önkormányztatnál ki kell függeszteni 60 napra azt is bele irjuk,"

Egy nap alatt nem írunk szerződést. Szépen írunk egy szerződés tervezetet (ami akár már lehet hogy a végleges lesz), mindkét fél alaposan elolvassa, megteszi a javaslatokat, majd a tervezetből az esetleges módosításokkal együtt írunk egy szerződést. Amit írunk, az egy ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS. Nem ELŐ szerződés, nem NYILATKOZAT, nem FOGLALÓ szerződés. Egy darab végleges szerződés.

Namost ahhoz, hogy ez olyan legyen, hogy te ne bukj rajta, az kellene, hogy a saját ügyvéded írja. Aki a te érdekeidet nézi. Az eladó nem bukhat semmit, ha nem jön össze a szerződés, akkor is megmarad a háza. Te viszont százezreket bukhatsz. Ha ezt nem fogod fel, elég hülye vagy.

"Bankban azt mondták édesanyámnak hogy nem szabad addig foglalót tenni mig a házat nem becsültettük fel és nem kértük ki a tulajdoni lapot meg a még valamit a földhivataltol."

És milyen igazuk volt! Miért nem hallgattok rájuk? Mi van, ha a bank egymillióval kevesebbre becsüli a házat, mint amennyiért ti megveszitek, És ezért nem is ad annyit, mint amit kérsz. Persze hülye módon a személyi kölcsönt már felvetted, annak ott ketyeg a kamata, miközben ezt a házat nem vehetitek meg...

Vagy mi van, ha a tulajdoni lapon az szerepel, hogy XY öreg néninek haszonélvezeti joga van? Az adásvételhez amúgy is kell ez a papír, tehát ki kell kérni minél előbb, és hadd szóljon.

"jesszus, ha ezt tudtam volna hogy ennyire borzasztó és idegőrlő lehet bele sem merünk váni."

Mert mit gondoltál? Nem egy kiló kenyeret veszel, hanem milliós értékű ingatlant, amiben éveket (talán az egész életedet) le akarod élni. Az ingatlanpiacon nagyon sok az átverés, nagyon sokat kockáztatsz és ha elcseszel valamit, nem viheted vissza, hogy cseréljék már ki. Ezért is van ennyire leszabályozva. Értsd meg, hogy ez téged véd.

"és rettentő jó áron"

Olyan jó áron, hogy mindössze az ár 13%-át bírtad eddig kiizzadni. Inkább meg kéne tanulnod addig nyújtózkodni, amíg a takaró ér. A helyedben itt és most lépnék vissza, amíg nem késő. Lehet, hogy most be vagy zsongva, de akkor is.

#11-gyel maximálisan egyetértek. Nagyon elkapkodjátok ezt, a "szakemberek" pedig szándékosan stresszelnek benneteket, hogy gyorsan és rosszul döntsetek.

A bank azért kér ennyi önerőt, mert tudja, hogy csak így van rá némi biztosíték, hogy KÉPESEK LESZTEK visszafizetni.

Így be fog dőlni a hitel és bukjátok a házat, meg a fizetésetek nagy részét a következő cirka 20 évre...