Üdv! Ingatlan eladása esetén mi történik a bejelentett lakókkal?

Most hol laksz?

A szüleid nem vesznek új házat/lakást? Valahol csak fognak lakni...

Ha vesznek új házat/lakást, akkor oda be tudsz jelentkezni.

Nem rég új szabályozás, hogy az adásvételiben az eladó szavatolja, hogy kijelenti az oda bejelentett személyeket. Ha nem teszi meg, az új tulajdonos kérheti a kényszerkijelentést, vagyis mindenképp megszűnhet a lakcímed, ráadásul, ha pl. rendőr igazoltat és megmutatod neki a már nem érvényes lakcímkártyád, akkor megbüntethet.

Ezt elég rendesen körbejártam, mert akitől vettem a házam, fiatal lány, nem volt hajlandó kijelentkezni, az adásvételiben vállalt kötelezettsége ellenére sem, de már akkor tudtuk róla, hogy gázos, tartozások felhalmozása a hobbija. Kiderült, hogy ha végrehajtásra kerül a tartózás, akkor az általa megadott lakcímre mennek lefoglalni. A végrehajtók akkor is foglalnak, ha ők is gondolják, hogy az nem az adós tulajdona, úgy vannak majd számlával bizonyítja a tulajdonos valós tulajdonát! Persze első körben nem viszik el csak "foglalnak" - jegyzékbe veszik és azt nem viheted ki az ingatlanból.

Szerencsénkre kényszerkijelentéssel kijelentettük a régi tulajdonost, így amikor jöttek a végrehajtók, nem volt joguk foglalni, de persze először ellenőrizték, hogy valóban már nincs oda bejelentve. Kérdésünkre elmondták, hogy jól tudjuk: ha nem jelentjük ki idejében az illetőt, akkor szívbaj nélkül lefoglalják a mi tulajdonunkat!

nem lesztek automatikusan kijelentve. Bele szokták írni az adásvételi szerződésbe, hogy az eladó mondjuk a birtokba adás után 15 napon belül köteles mindenkit kijelenteni. De ha nincs bele írva, akkor is mindeki köteles oda bejelentkezni, ahol lakik.

Én vettem úgy lakást, hogy az eladó megkért, hogy had maradjon még pár hónapig bejelentkezve. Aztán egy év után rákérdeztem, hogy ugye kijelentkezett, kiderült, hogy még nem, de ezután megtette. Amúgy nem igazán látom, hogy mi bajom történhetne, ha valaki még be van jelentkezve.

Ez a végrehajtós történet eléggé sántít. Nyílván nem vihet el bármit, ami a lakásban van, hiszen az ott lakók közül az bárkié lehet. Ha meg az ember egy adásvételivel bizonyítja, hogy a lakás új tulajdonosa lakik bent, és az, akit keresnek, csak valahogy véletlenül maradt bejelentkezve, akkor elég merész feltételezés a végrehajtótól, hogy ott bármi ingóság az adósé lenne. Amúgy meg a végrehajtó elvétve foglal ingóságot. Egy-két értékesebb műszaki cikket kivéve a használt ingóságot nem tudja annyiért eladni, amennyi munkája az értékesítéssel van. A gépjármű más kategória, de ott meg nyilván van tartva a tulajdonos.

"Amúgy nem igazán látom, hogy mi bajom történhetne, ha valaki még be van jelentkezve. "

Fentebb írtam, hogy milyen gondok lehetnek!

Ez így van! A szomszédunkban is bejelentkezve maradtak az előző lakók, akik iszonyatos tartozást halmoztak fel, és úgy kellett kényszer kijelenteni. Nála is már foglalni akartak.. Hiába van eladva, vagy bármi, oda vannak bejelentve.

Egyébként ahol vesznek házat/lakást, ott kell majd bejelentkezni.