Budapesten a jelenlegi lakáspiaci árak növekedni fognak, esetleg stagnál? Mi várható?

Sziasztok!

Közgazdászként szeretnék számotokra egy érthető magyarázatot adni erre az ingatlanpiaci jelenségre, a konkrét kérdést viszont én sem tudom megválaszolni, mivel nem vagyok jós.

Nos, először tisztázni kell egy makro szintű összefüggést. A jegybank gyenge oldali beavatkozása révén a hazai fizetőeszköz ú.n. alapkamatát a monetáris politika révén tudja növelni, illetve csökkenteni. Egy gazdaságban, ha a jegybanki alapkamat értéke alacsony, az emberek beruháznak, mivel nem érdemes a bankban tartani a pénzt, ergó több pénz lesz a gazdaságban ami fellendülést eredményez. Ennek velejárója az, hogy a bankok OLCSÓN tudnak hitelt kihelyezni. De figyelem! Az MNB jegybanki alapkamatához hasonló 1 százalék alatti alapkamat egy bajban lévő gazdaság jellemzője. Az emberek a 2008-ban elfeledett árfolyamkockázatot most kamatkockázatra cserélik, ugyanis senki ne gondolja azt, hogy a forint alapú hitel szent és sérthetetlen, egyenletes törlesztést tud biztosítani. Másrészt a világ mióta világ, sosem volt ingyen pénz. Senki se gondolja, hogy létezik kockázatmentes befektetés, hogy airbnb-ből majd a hite,l kifizetése után is megmarad a lakás vételárának háromszorosa. Ezt el kell felejteni, mint azt is, hogy az albérletesekre mindent át lehet maradéktalanul terhelni. És ha mindenki úgy gondolkozna, hogy vesz fel hitelt és inkább fizeti a sajátját? Akkor hol maradna az albérletpiac keresleti oldala?

Emberek, gondolkozzatok el, mert ez sehol se jó. És mindenki addig nyújtózkodjon, amíg a takarója ér, és akkor lesz megint normális egyensúlyi ár. És pont az ilyen balgák miatt drágák a lakások... Kérj el Ugandában egy házért 40milliót.

Amíg a vidéki népek tódulnak a fővárosba tanulni, dolgozni, addig ez lesz a helyzet.

Mind az eladás, mind a kiadás tekintetében.

Ehhez nem kell közgazdásznak lenni.