Ajándékozás útján szerzett ingatlan eladása után adózás/illetékfizetési kötelezettség?

Sziasztok,

Több, mint 4 éve kaptam egyenes ági felmenőmtől egy ingatlant, amit most értékesítettem. Ezzel egyidejűleg vettem egy másik ingatlant, ami nagyobb értékű, mint az eladott ingatlanom. Az világos, hogy a kettő közötti különbözetre 4%-os illetékfizetési kötelezettségem van, de ha jól tudom a saját ingatlanom eladása után is SZJA fizetési kötelezettségem is van.

Olyan információkat találtam, hogy a vételár 25%-a után kell a 15% SZJA-t befizetni, ami az évek folyamán sávosan csökken (4. évtől talán 4%?). De olvastam olyat is, hogy mivel nagyobb értékű ingatlant veszek, és az eladott ingatlan teljes értékét ezen nagyobb értékű ingatlanba fektetem, hogy nem szükséges SZJA-t fizetni, csak illetéket?

Köszönöm a válaszokat!