Mi az hogy önkényes lakásfoglaló, ha nem az övé a lakás akkor hogy foglalhatja el, hogy ha elfoglalja akkor miért nem lakoltatják ki azonnal?

A jogcím nélküli birtokosa a lakásnak, akinek SEMMILYEN érvényes jogalapja nincs a lakás használatára.

Pl. bérleti (használati) szerződés nélküli használó, amibe beletartozik az is, ha már lejárt a szerződése, de ilyen a visszavonásig engedett szívességi haználó (ilyet konkrétan egyébként nem ismer a Ptk. de - analógia legis útján - a haszonkölcsön szabályai alkalmazandóak.)

Hasonló a helyzet azzal, aki engedély nélkül költözik be - gyakorlatilag feltöri a lakást - a lakásba.

Ezesetben a szabálysértési törvény (önkényes lakásfoglalás szabálysértése) szerint eljárásban kell kitenni őket.

A jogcím nélküli használó kitehető, akár "azonnal" is.

Erre speciális végrehajtási szabályok vonatkoznak (a jogcím nélküli használóval szemben a lakáskiűrítési eljárást kell indítani, ami egy nemperes eljárás és egy bírói végzés, ami fellebbezésre tekintet nélkül végrehajtható).

Az előzőekhez hozzátenném, hogy akkor lesz egyáltalán bármilyen eljárás, ha valaki feljelenti a lakásfoglalót, egyébként nem. Ha beköltözik, lakhatásra alkalmassá teszi, javítja, karbantartja, fizeti a számlákat, és a tulajdonos nem tesz feljelentést, akkor (nem emlékszem pontosan, de talán 10 év?) egy idő után a tulajdonjogot a lakásfoglaló megszerezheti.

Van olyan eset, amikor a tulaj örökös nélkül meghal, és a lakásfoglaló így szerzi meg a tulajdonjogot. Van olyan is, amikor az elhúnyt tulajnak ugyan vannak örökösei, de azok vagy lemondanak az örökségről, vagy nem érdeklődnek az ingatlan után, nem tudják, hogy valaki elfoglalta. Elég ritka, de ha letelik az idő, és a lakásfoglaló rendben tartja az ingatlant, akkor az örökösök bukták a lakást. (Mielőtt megkérdeznéd, olyan nincs, hogy valaki örököl valamit, de 10 évig nem jut a tudomására a dolog. Megkeresik az örökösöket max 3 éven belül.)

"Az előzőekhez hozzátenném, hogy akkor lesz egyáltalán bármilyen eljárás, ha valaki feljelenti a lakásfoglalót, egyébként nem. Ha beköltözik, lakhatásra alkalmassá teszi, javítja, karbantartja, fizeti a számlákat, és a tulajdonos nem tesz feljelentést, akkor (nem emlékszem pontosan, de talán 10 év?) egy idő után a tulajdonjogot a lakásfoglaló megszerezheti."

Ez nem így van.

Ez az elbirtoklás lenne, ami ingatlan esetén 15 év.

Attól, hogy az önkényes lakásfoglaló gondoskodik, törődik a lakással, még nem teremt jogcímet a lakász használatára. Ezek az értéknövelő beruházások a későbbiekben elszámolási viszonyt keletkeztetnek és egy polgári perben követelhetőek.

Attól, hogy a tulajdonos nem tesz feljelentést még nem azt jelenti, hogy nem kell neki az ingatlan, csak annyit, hogy nincs lehetősége jogilag érvényesíteni a tulajdonjogát, de nem mondott le a lakásról (tulajdonjogról nem lehet lemondani).

A sajátkénti birtoklásnak (ami az egyik feltétele az elbirtoklásnak) a feltétele, hogy a birtokos abban a tudatban birtokol, hogy senki nem szakíthatja meg az elbirtoklását. Ez nincs meg, ha nem tudja 100%-ig biztosan, hogy a tulajdonos nem is akar birtokolni.

#6 Nagyjából egyről beszélünk :-)

Az eredeti kérdést szerintem megválaszoltuk két oldalról megközelítve.