Hogyan oldható meg testvérek közötti lakáscsere lehetőleg illetékmentesen?

Ketten vagyunk testvérek. 6 éve a szüleimtől ajándékozás útján kaptam egy 30 nm-es garzonlakást. Nem sokkal utána vettek egy 45 nm-es lakást is, amit hamarosan a húgomnak szeretnének ajándékozni, a kettő értékének a különbségét pedig készpénzben nekem, hogy hasonló értékű "előrehozott örökséggel" támogassák az életkezdésünket. Mázlisták vagyunk.

Az élethelyzetünkből adódóan a húgommal megcserélnénk a két csomagot, ami a szüleimnek sincs ellenére. Nekem nincs szükségem készpénzre, a húgomnak pedig elég lenne a garzonlakás. Hogyan érdemes ezt kivitelezni?

A testvérek közötti ajándékozás nem illetékmentes, csak az egyenes ági. Lehet olyat, hogy visszaajándékozom a garzont a szüleimnek, ők pedig egyből továbbajándékozzák a húgomnak? Vagy van valami megkötés, ami miatt nem lehetséges? Azért kérdezem, mert tudom, hogy ajándékba kapott ingatlan 5 éven belüli eladás esetén szja-köteles, de nem tudom hogy a továbbajándékozásra van-e valami megkötés. Az is gyanús, hogy ha ilyen egyszerű volna, akkor egy élő szülőn keresztül a testvérek is tudnának de facto egymásnak ajándékozgatni illetékmentesen.