Mire számíthatok birtokvédelmi eljárásnál?

Ez egyszerűen nem igaz. Bérbe adott lakásban nincs a tulajdonosnak rendelkezési joga, belépni is csak akkor szabad neki, ha a bérlő megengedi neki. Havonta egyszer a bérlővel megállapodott időben bemehet szétnézni, egyben van-e még a lakás, ennyi az összes joga.

A bérlet azt jelenti, hogy a lakás birtoklását és minden használattal kapcsolatos jogot adott időre átengedi a tulajdonos a bérlőnek, tehát onnantól neki semmihez nincs köze.

A szomszéd indíthat birtokvédelmi eljárást, de nem a tulajdonos, hanem a bérlők ellen. Ha hivatalosan, szerződéssel van kiadva a lakás, akkor a bérlőt az égvilágon semmilyen hátrány nem érheti.

"A bérlet azt jelenti, hogy a lakás birtoklását és minden használattal kapcsolatos jogot adott időre átengedi a tulajdonos a bérlőnek, tehát onnantól neki semmihez nincs köze."

LOL

Ez érdekes lenne. Eleve, azt a jogot engedi át, amiről a szerződés szól.

A használat jogát általában igen. De nem minden jogot, sőt, bizonyos jogok gyakorlását nem is engedheti át, még ha akarja sem.

"Bérbe adott lakásban nincs a tulajdonosnak rendelkezési joga"

Ez meg pláne.

Tehát azt mondod, hogy a tulaj a kozgyűlésen nem szavazhat, ha a lakását bérlik? Ez ugyanios a rendelkezési jog gyakorlása.

Azt mondod, hogy a tulaj nem felelős anyagilag az alatta lakó beázásáért? Ez meg a tulajdonosi felelősség.

Bérbeadás esetén a bérbeadó, tehát végső soron a tulaj felel minden olyan kárért, amit a lakás használója okoz harmadik személynek. Aztán ő ebből a felelősségből eredő anyagi helytállását átterhelheti a bérlőjére, ha tudja.

A bérbeadó felel azért is, hogy a házirendet az ingatlana használói is betartsák. Ennek elmaradása esetén a felelősség kizárólag őt terheli.

Te kevered a szezont a fazonnal.

Nyilvánvalóan a bérbeadó a lakás HASZNÁLATÁVAL kapcsolatos jogokat adja át a bérlőnek, ezekhez a bérlet időtartama alatt nincs köze.

Tehát nem kell idekeverni a lakás TULAJDONJOGÁBÓL adódó jogokat (és kötelezettségeket).

Ha a tulajdonos lakik a lakásban, és a vendége zajong, az a tulajdonos felelőssége. Ha bérbe adta a lakását, akkor a lakó viselkedésére nincs ráhatása, nem is feltétlenül kell tudnia róla, ebből adódóan nem is vonható felelősségre.

Ha mondjuk én egy bérelt autóval kivasallak téged, akkor szerinted kit fognak büntetni: engem, vagy az autó tulajdonosát?