Magánszemély eladhatja részletre a házát?

8: aki birtokban van (ott lakik) nem könnyű kirakni, még akkor sem, ha egyértelmű a jogi helyzet...

Pár napja volt ilyen kérdés.

Patthelyzetbe került az vevő, mert kifizette a teljes vételárat, a vevő meg egyszerűen nem akar kiköltözni.

Polgári peres eljárás évekig húzódhat.

#12 - Akkor ugye semmilyen ingatlant nem szabad venni, azt mondod?

Mert az jellemzően úgy megy, hogy a vevő fizet, utána az eladó birtokba adja.

Ha az eladó nem akarja birtokba adni, akkor patthelyzet, és évekig még benne lakik az eladó.

13

Közjegyzőnél köti a szerződést. Az ő számláján letétbe helyezi a vételárat, ami azután kerül az eladóhoz a vevő beköltözött.

Ezt úgy nevezik, hogy tulajdonjog-fenntartással történő eladás. Mindezt bejegyzik széljegyre. Ha nem fizet, az ingatlan sose lesz az övé.

A nemfizetős vevő kipenderítése már nehezebb úgy, a szerződést úgy célszerű megkötni, hogy azonnal kiköltöztethető legyen, és ne kelljen pereskedni. Ügyvéd tud segíteni.

#14 - "Az ő számláján letétbe helyezi a vételárat, ami azután kerül az eladóhoz a vevő beköltözött."

És ez szerinted meg is felel a gyakorlatnak?

Te így csináltad?

13: nagyon tájékozatlan vagy!

Az ügyvéd erre van! És van visszatartott összeg, ami csak a birtokbaadáskor kerül az eladó számlájára.

De az említett esetben a béna vevő elfogadta, hogy az eladó ügyvédje képviselje őt is... Így járt....

16: megkaptad rá a regálást egy másik kommentelőtől is...

Havonta jársz majd a földhivatalba, és súlyos ezrekért átírod a néhány %-nyi tulajdonnövekményt a tulajdoni lapra...??

Ember, realitásérzéked nem sok van! :)

Ilyen eladóként max. úgy lenne értelme csinálni, hogy a vételár pl. 30%-át kifizeti első körben és a maradék 70% helyett 100%-ot fizet a megadott időintervallumon belül.

A vevő 2 hónapos részletfizetési késés esetén nem kap semmit és köteles elhagyni a területet, visszakapod a házat, valamint megtéríteni az esetleges javítási költségeket, elmaradt számlákat, stb.

Amerikában "owner financing homes for sale" a neve, nálunk is megoldható, de vigyázni kell rá, hogy ne a vevő ügyvédje írja a szerződést a saját ügyvéd meg tartozzon anyagi felelősséggel, ha számodra mégis előnytelen lenne a szerződés, kiskapuk, stb.