Kötelessége -e jogilag egy közös képviselőnek egy eladott panellakás után pincerészt biztosítania az új tulajdonosnak?

Kedves Kérdező!

"hőszolgáltató lerekesztett része is a többi pincerekeszek között."

Döntsük már el, hogy közműalagútról, eredetileg kialakított pincerekeszekről, utólag kialakított pótlólagos rekeszekről a pincében, vagy utólagosan és illegálisan kialakított rekeszekről a közműalagútban van szó.

Ami a ház alatt van, nagyrészt igenis a társasház területe, ahogy általában. A társasház közművei futnak alatta, pl. csatorna, ha csőtörés van, akkor azt a társasháznak kell fizetnie.

Könnyen lehet, hogy ez egy lerázós duma, amit egy hibára alapoz.

De ha nem így van, ha tényleg közműalagút, és nem a társasház tulajdona, akkor a kk-nak közbe kellene avatkoznia a jogellenesség ellen.

Tök egyértelmű, hogy az alagsor a társtulajdonosok közös tulajdona!

Megnézted SZMSZ-t, AO-t, hátra van még Közgyűlési Határozatok Könyve.

Ha határozatok sem rendelkeznek arról, hogy az alagsor valamely részét a most elkerítő használóik megkaptál a társasháztól kizárólagos használatra, akkor jogalap nélküli az elkerítésük, ami téged a közös használatban akadályoz.

Nem jogszerűtlen, csak jogalap nélküli. Azaz amíg a közös tulajdonra kialakult szokásjog (társadalmi normaként) mindenkinek jó kár bolygatni. De ha már egy tulajnak nem jó, akkor neki meg már minden oka meg van rá. A 80-as években az első bérlők kb. mindenütt lépcsőházanként szóbeli megegyezéssel kezeltek ilyen ügyeket.

Ennek felszámolása:

- alagsorhoz kulcs (másolás, közös képviselő);

- a pincerekeszekre kihelyezett papírlapon megkérdezed, hogy a kialakult szokásjog alapján pl. 3. emelet 7-es lakásban lakóként melyik pincerekesz használat illet meg;

- ha nincs válasz, akkor ismételd meg úgy a kérdést, hogy viccesen megemlíted a flexelés opciót és annak időpontját;

- aztán tényleg flexeld le mindegyik zárat/lakatot, simán tedd be nem féltett cuccaidat.

#74

2003. évi CXXXIII. törvény

a társasházakról *

A társasház

1. § (1) *

(2) Az épület tartószerkezetei, azok részei, az épület biztonságát (állékonyságát), a tulajdonostársak közös célját szolgáló épületrész, épületberendezés és vagyontárgy akkor is közös tulajdonba tartozik, ha az a külön tulajdonban álló lakáson vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségen belül van."

44. § (1) A közös képviselő (az intézőbizottság elnöke) köteles a közgyűlés határozatairól és a határozatok végrehajtásáról nyilvántartást (a továbbiakban: Közgyűlési Határozatok Könyve) vezetni.

...

45. § ... (2) A Közgyűlési Határozatok Könyvébe bármely tulajdonostárs betekinthet és a határozatokról – a másolási költség megfizetésével – másolatot kérhet.

Hát azt kéne tisztázni, hogy a szóban forgó hely közműalagút, vagy alagsor, ami a társasházhoz tartozik. A közműalagút nem terjed ki az egész ház alatti területre, legalábbis nem tudom elképzelni.

Én a jegyzővel beszélnék, kiderülne, hogy

- az alapító okirat a hibás

- a lakók szabálysértők

- vagy a közös képviselő hazudik

- te értesz valamit félre stb.