A haszonélvezet megtámadható? Valóban nem szólhat bele a tulajdonos, hogy kit is enged a haszonélvező a házba?

A haszonélvezet mértékétől függ, hogy "mennyit használhat". Ha az egész ingatlanra vonatkozó haszonélvezete van, akkor nem elég egy szoba, a teljes ingatlan hasznait élvezi.

Azonban fontos tudni, hogy amennyiben a haszonélvező haszonélvezeti jogát nem térítésmentesen adja át, azaz tipikusan bérbe adja az ingatlant, akkor a tulajdonos a bérlet kialkudott feltételei szerint előbérleti joggal rendelkezik az ingatlanra. Vagyis ha van egy albérlője, aki havi tízezer forintot fizet, akkor a tulajdonos jogosult a bérletre, ha ezt a tízezer forintot megfizeti. Erről a részről támadható a dolog. [Ha haszonélvezeti jogát a haszonélvező térítésmentesen adja át valaki más számára, akkor a tulajdonost a térítésmentes "előbérlet" nem illeti meg.]

Fontos megjegyezni a haszonélvezettel kapcsolatosan, hogy az ingatlan használatából eredő költségek a haszonélvezőt (így pl. a rezsi, az állagmegóvás stb.), azonban a rendkívüli kiadások a tulajdonost terhelik.

Megjegyzendő, hogy a tulajdonos jogosult az állagmegóvást ellenőrizni, ezt a haszonélvezőnek LEHETŐVÉ kell tennie. [Tehát birtokba kell engedni a tulajdonost ellenőrzés céljából.]

Ha az használat során az állagmegóvás nem biztosított, akkor a haszonélvezőt fel kell szólítani az állag óvására, továbbá a tulajdonos VAGYONI BIZTOSÍTÉK megfizetését is kérheti tulajdona állagmegóvása okán. Végső soron bíróságtól lehet kérni a haszonélvezeti jog felfüggesztését. (Itt azért meg kell jegyezni, hogy a nincs takarítva a lakás nem elég indok. Ehhez kb. az szükséges, hogy eltüzelje a fa nyílászárókat.)

A haszonélvező azonban a javítási munkálatokat köteles tűrni, a tulajdonos pedig jogosult elvégezni. Tehát pl. nyílászárócserét a tulajdonos elvégezhet, de akár új szintet is húzhat az ingatlanra, vagy kibővítheti alapterületét. (És ugye tudjuk, hogy egy építkezés milyen kellemetlenségekkel jár a bentlakó számára...)

A haszonélvezet olyan változatlan jog, amely abszolút személyhez kötődik. Nem örökölhető és nem átruházható (itt az átruházást nem az ideiglenes használatba adásként kell érteni). Még állami kisajátítás esetén vagy vagyonelkobzáskor is megmarad a haszonélvezet (egy-két kivételtől eltekintve).

Tehát ha fennáll a "lelakás" veszélye, akkor biztosítékot kell kérni a haszonélvezőtől, ha ezt nem hajlandó megtenni és már fennáll az állagrombolás, akkor fel kell függesztetni bírósággal a haszonélvezetét.

Ha bérbe adta az ingatlant az eredeti bérleti feltételek szerint a tulajdonos bérletbe léphet és ezt a haszonélvező köteles tűrni.

"Ha nem fizeti a közmű-szolgáltatások árát a haszonélvező, akkor megszűnik a haszonélvezeti joga egy idő után?"

Nem szűnik meg. Sőt! Az ingatlan végrehajtása esetén SEM szűnik meg a haszonélvezet. Azaz hiába van a haszonélvező nevén a közműszerződés, ha nem fizeti, akkor sem fogja elveszíteni a haszonélvezetét. Bár tény, hogy a tulajdonos sem a házát, ugyanis a haszonélvezet terhére nem indítható végrehajtás, és mivel a közműre vonatkozó szerződést nem a TULAJDONOS kötötte, így tulajdonára nem terhelhetik rá.

"És mennyibe kerül a haszonélvezeti jog létesítése, törlése?"

A haszonélvezeti jog létesítése és törlése az ingatlannyilvántartásban történő változtatással jár. Ennek van egy fix, megállapított költsége. Valamint - mivel az ingatlannyilvántartásba történő változtatást csak ügyvéd vagy közjegyző által tett magán- vagy közokiratban rögzítettek szerint lehet megtenni - az ügyvédi költség is ide sorolható. (Nem beszélve a feljogosított szerveket - pl. végrehajtó - az ingatlannyilvántartásba történő bejegyzési lehetőségéről.)

Emellett számszerűsíthető a haszonélvezet értéke, mely függ az ingatlan árától, a haszonélvezet nagyságától és a haszonélvező életkorától.

Onnan tudom ezeket, hogy tanultam, és sokat olvastam róla :)

Amennyiben a haszonélvező nem hajlandó a közműszolgáltatóval szerződést kötni, akkor Ön, mint tulajdonos mondja fel a szerződést a közműszolgáltatókkal. Ezt megteheti, hiszen Ön a szerződő fél. Aztán ha a haszonélvező akar áramot vagy gázt, esetleg normális mennyiségű vizet, akkor szépen leszerződik velük. Senki nem kényszerítheti Önt arra, hogy fenntartson egy olyan szerződést, amelyhez tulajdonképpen semmi köze.