Van egy 50 hektáros telkem, amin eddig kukoricát termesztettem, de most szeretnék rá házat építeni. Lehetséges?

OTÉK:

29. §71 (1)72 A mezőgazdasági területen a növénytermesztés, az állattartás és állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos, a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmények helyezhetők el.

(2) A mezőgazdasági terület:

a) kertes,

b) általános

mezőgazdasági terület lehet.

(3) A mezőgazdasági területen

1.73 a 720 m2-t el nem érő területű telken épületet elhelyezni nem szabad,

2.74 a 720-1500 m2 közötti területnagyságú telken - a nádas, a gyep és a szántó művelési ágban nyilvántartottak kivételével - legfeljebb 3%-os beépítettséggel elsősorban a tárolás célját szolgáló egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el,

3.75 az 1500 m2-t meghaladó területű telken építmény legfeljebb 3%-os beépítettséggel helyezhető el.

(4)76 A mezőgazdasági területen lakóépület szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén 3000 m2, egyéb művelési ág esetén 6000 m2 telekterület felett helyezhető el úgy, hogy az a megengedett 3%-os beépítettség felét nem haladhatja meg. A különálló lakóépület beépítési magassága legfeljebb 7,5 m lehet.

(5)77 A mezőgazdasági területen több önálló telekből mezőgazdasági birtoktest alakítható ki. A birtoktest esetében a 3%-os beépíthetőség a birtoktesthez tartozó összes telek területe után számítva csak az egyik telken is kihasználható (birtokközpont), ha a telek területe legalább a 10 000 m2-t eléri, és a beépítés a szomszédos telkek rendeltetésszerű használatára nincs korlátozó hatással, vagy azt nem veszélyezteti. Ebben az esetben a birtokközpont beépítettségének meghatározásakor beszámításra került telkeken épületet elhelyezni nem lehet. A birtokközpont telkén a beépítettség a 45%-ot nem haladhatja meg.

(6)78 A birtokközpont telkén az (1) és a (4) bekezdésben foglaltakon túl a mezőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó szállás jellegű épület, vendéglátó épület elhelyezhető.

(7) Indokolt esetben a birtokközponthoz tartozó más telken kiegészítő központ alakítható ki, ha a központ beépítettsége a központhoz tartozó összes telek területe után számított beépíthetőségi mértéket nem éri el. Ilyen esetben a telephely beépítettsége a bejegyzett korlátozás szerinti beépíthetőségi mértéket nem haladhatja meg.

De ezt még befolyásolhatja a HÉSZ is, illetve az egyéb előírásoknak is meg kell felelni. Például közművesítened kell, oltóvízről kell gondoskodnod, stb. Kérdezz meg egy építészt, ha komolyan gondolod a dolgot. Nem olcsó mulatság külterületen építkezni szerintem.

5: Ja és annyi még, hogy ha problémás lakóépületté nyilvánítani, akkor az engedélyt gazdasági épület építésére kell beadni. A szobák egy része legyen pihenő/melegedő, másik része mondjuk tároló és fürdő ugyanúgy lehet benne.

Rengeteg ilyent csináltam már, ahol máshogy nem lehetett megoldani. Még családi ház "formája" is lehet, mert a jogszabályok nem határozzák meg, hogy hogyan nézhet ki egy ilyen (általában, de ezt is a HÉSZ-ben kell megnézni).

Ha nem kapsz lakhatásit, nem jelentkezhetsz be, ha nem jelentkezhetsz be, a hivatalos címed máshol lesz. Oda fogsz tartozni minden olyan esetben ami lakhelyhez kötött, hivatalos leveleket nem kapsz, még a gyereket sem tudod oviba járatni.

Marha macerás lakhatási nélkül élni.