Eladható-e egy ház valamilyen formában, ha résztulajdonra végrehajtási jog van bejegyezve?
Tehát: bedőlt egy hitelem, ma voltam a végrehajtónál megegyezni részletfizetésben, hogy a házam megmaradjon. Nagyon segítőkész volt, de mondta, hogy ekkora tartozásnál lehet, hogy be lesz jegyezve a végrehajtási jog, de ne ijedjek meg, ez nem jelent automatikusan árverezést, főleg, hogy jelzálogjog is van a házon.
De annyira zaklatott voltam a történtek miatt, hogy a szülői házról teljesen meg is feledkeztem, így azt nem kérdeztem meg...
A lényeg: 25%-os tulajdonrészem van benne. A részem nem ér többet 4-500.000 forintnál.
A tartozás kb. 3 millió. Tehát nem annyi, mint amit a házrész fedez.
A házat azonban áruljuk, már elég régóta.
Ha esetleg bejegyzik erre a részre is a végrehajtási jogot, az megoldható, hogy eladom a részem valamelyik másik résztulajdonosnak, az ára meg megy a végrehajtónak? Tehát nem akarom elsumákolni...
De ebben az esetben lekerül a 25%-ról a bejegyzés? Vagy ilyen esetben ez hogy működik?
Mert ugye olyan bejegyzett végrehajtási joggal, ahol a tulajdon értéke meg sem közelíti a tartozás összegét, a fene sem fogja megvenni. :/
válasza:Ház 1,6-2M-ért???
A végrehajtási jog az 1/4-ed részre vonatkozik, arra hajt végre ha jól értem. Ilyen esetben a ház 1/4-e azé lesz aki tesz vételi ajánlatot nyilvános árverésen. Amennyiben a többi tulajdonostársnak kell a ház, úgy megvehetik azt az 1/4-et az érvényes ajánlatban szereplő vételárért, de a pénz ahogy írtad, megy elsősorban a jelzálogra (amennyiben ez a tiéd), utána a végrehajtónak (a jelzálogot nem tudod "megelőzni" mivel kell a jelzálog jogosultjának az aláírása is az eladáshoz).
Ezen a házon nincs jelzálog, csak amiben lakom....
Amint írtam, a végrehajtó nagyon segítőkész. Valószínűleg árverésre nem kerül sor, mivel megegyeztünk részletfizetésben. De esélyes, hogy a végrehajtási jog bejegyzésre kerül a biztonság kedvéért.
Viszont a házat áruljuk....
Tehát eladni csak úgy tudjuk/tudják majd a testvéreim, ha az én részemet kivásárolják. Tehát a kérdés erre irányul...
A ház valóban csak ennyit ér, vidéki, bontásra váró vályogházról beszélünk.
A lényeg csak az: megoldható-e, hogy pl. a becsérték áráért lekerüljön róla a végrehajtási jog, abban az esetben, ha ez nem fedezi a tartozás összegét?
válasza:#1
1,6-2 millióért is van ház igen. Falun. Szabolcsban pl.
válasza:Elvileg csak az én részemre jegyezhetik be, a többieknek semmi köze a tartozáshoz.
Csak azért aggódok (nem az én részem, hanem a többieké miatt), hogy a tulajdonrészem értéke nem fedezi a tartozás mértékét. :/
válasza:Értem, köszönöm.
Nem is attól félek, hogy nekik kell érte felelni... Hanem hogy elvileg, amíg a teljes tartozás nem kerül kifizetésre, nem törlik az 1/4 részről a végrehajtási jogot, és így a saját részüket sem tudják eladni....
De akkor ezek szerint rosszul tudom.
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!