Eladnánk egy ingatlant, amin van haszonélvezeti jog, megtehetjük?
Édesapám a haszonélvezője a háznak, élete végéig, de szeretnénk eladni, mert nincs pénzünk javítgatni, illetve erre nem költenénk már. Testvérem örökölt 1/4-ed részt édesanyánk halála után a házból, de édesapánkkal én élek együtt jóideje már, én gondoskodom róla.
Ellenben testvérem nem egyezik bele a ház eladásába, nem hajlandó aláírni az adásvételi szerződést(volt kísérlet eladásra már) mert fél, hogy akkor lekerül a házról a tulajdonjoga. Kifizetni nem tudjuk, pénzünk nincs. Legfeljebb abból, amikor eladtuk a házat. De olyan kis értékű az ingatlan, hogy az 1/4 résszel kevesebb összeggel még nehezebben találnánk másik házat.
Sosem élt ebben a házban a testvérem, szüleiről sosem gondoskodott, és jóideje tulajdonosa ő is, beleszállni nem akart semmilyen felújításba sem, pedig megtehetné.
De végül is jogos, mert sosem lakott itt.
Köszönöm.
válasza: válasza:Itt két kérdés van:
Egy haszonélvezettel terhelt házar el lehet adni, de a haszonélvezeti jog megmarad, azaz a vevö addig nem tudja birtokba venni, amíg a haszonélvezö él.
A másik kérdés a közös tulajdon eladása: ebben az esetben minden tulajodonosnak bele kell egyeznie az eladásba. Ha nem teszi, kérni lehet a közös tulajdon megszüntetését.
Ami viszont érthetetlen számomra, hogy hogyan maradhatna meg a testvéred tulajdonjoga, ha eladjátok a házat?
válasza:1) Haszonélvezettel el lehet adni egy házat, de ha a haszonélvezetről nem tájékoztatod a vevőt, utólag pórul járhatsz!
2) A saját részedet te adhatod el, az ő részét meg ő. Az mindenféleképp prosztó dolog, ha az ő 1/4 részét gyakorlatilag ellopnád.
3) Haszonélvezetet megválthatnak, sok pénzért, apád a döntnök abban, hogy feladja-e. De az a pénz pedig neki jár.
4) Ha eladjátok a teljes házat az 1/4 rész őt illeti, innentől kezdve nincs olyan, hogy "nem tudjuk kifizetni".
Köszönöm.
Valahol olvastam egy olyat is, hogy közös tulajdon megszüntetése miatt, a nem haszonélvező tulajdonosoknak "tűrniük" kell az ingatlan eladását, és majd a haszonélvező halála után juthatna az ingatlan megfelelő hányadához a tulajdonos. Lehet, ezt egy panasznapon hallottam, lehet, már valamit keverek, de jó lenne egy ilyen variáció.
válasza:"Egy haszonélvezettel terhelt házar el lehet adni, de a haszonélvezeti jog megmarad, azaz a vevö addig nem tudja birtokba venni, amíg a haszonélvezö él."
Ez így ebben s formában az adott kérdés esetében nem igaz, hiszen az egyik eladó maga a haszonélvező!
Kérdező: a tulajdonostársnak elővásárlási joga van az ingatlanra, ha erről lemond, akkor eladható és kifizethetitek, vagy az új ingatlan tulajdonjogát ilyen értékben bejegyezhetitek a nevére. Pl. ha a mostani ingatlan forgalmi értéke 10 millió, akkor a tesód része 2,5 millió. Ha vásároltok apáddal közösen egy 12,5 milliós ingatlant, akkor a tesód nevére írtok 20%-ot, és mindenki boldog lesz.
Beszéljétek meg a dolgot a tesóddal, ha nem bízik bennetek, akkor foglaljátok ügyvédi szerződésbe a dolgot.
Szerintem.
válasza:Eladhatjátok haszonélvezeti joggal terhelten, ha így kell valakinek, akkor élete végéig édesapád bentmaradhat, te elvileg nem, mert neked nincs haszonélvezei jogod. A kapott pénzt elosztjátok a tulajdonosok között és a testvéred is megkaphatja a részét.
Kérdés, hogy te hol fogsz tovább lakni?
Talán édesapád albérletbe fogadhat téged, mert a ház hasznát is ő élvezi. Erről egy ügyvédet kellene megkérdezni.
válasza:# 4/6 Időpont ma 21:27
Valamit keversz. Olyan nincs (ebben a helyzetben), hogy eladom a tulajdonrészem, és nem kapok belőle pénzt.
Köszönöm Mindenkinek! Természetesen az öreg jönne velem a másik ingatlanba, és cipelnénk magunkkal a haszonélvezeti jogot, ha ilyen lehetséges, az ő részére. Csak ilyenkor van valami értéke a haszonélvezetnek is, gondolom ez is levonható a tesónak adandó összegből.
No nem bonyolítom tovább, köszönöm. :)
válasza: válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!