Lakásbérleti szerződés azonnali hatályú felmondása esetén be kell e tartanom a szerződésben foglalt "a felmondás a hónap utolsó napjára szólhat" és a törvényben foglalt 15 nap kiköltözési időt? Mit jelent, hogy "azonnali hatályú felmondás"?

Azt jelenti hogy attól a naptól van érvényben amikor aláírtad és nem hónapokkal előtte egyeztetek meg

a te esetedben ez január 31 én lép érvénybe a törvény a hónap utolsó napjára kötelezi ezt és attól a naptól számítva a bérlőnek van 15 napja hogy kiköltözzön. Ha nem teszi meg a tulajdonos a hatósághoz fordul, azaz rendőrt hív akik kitessékelnek

"a törvény a hónap utolsó napjára kötelezi ezt és attól a naptól számítva a bérlőnek van 15 napja hogy kiköltözzön. Ha nem teszi meg a tulajdonos a hatósághoz fordul, azaz rendőrt hív akik kitessékelnek"

Kérdező: 1-es válaszoló hülyeségeket beszél.

Nincs semmiféle törvény. Az amit említesz, egy magánjogi szerződés, nem pedig törvény.

A kilakoltatás sem úgy megy, hogy hívunk egy rendőrt aki majd kidobja a bérlőt és kész.

A szerződésben foglaltakat, ha aláírtad, be kell tartani, legalábbis illik, ajánlott.

Kiköltözni viszont nem ajánlott, egészen addig, amíg az esetleges kauciót hiánytalanul vissza nem kaptad. Ha nem akarják visszafizetni, akkor te se akarj kiköltözni. Kidobni nem tud, mert a jog a mindenkori birtokos oldalán áll, attól függetlenül, hogy az jogosan van-e birtokban, vagy sem.

Nincs olyan, hogy 15 nap.

Magyarországon a szerződési szabadság igen magas, tehát amire a szerződő felek szerződnek ,az úgy van, nem ugat bele a törvény a dolgukba. Azonban vanak helyzetek, amikor a szerződő fél nem látja be annak következményeit, amit korábban aláírt. Ilyen a 15 napos kiköltözés is. 15 nap alatt nagy biztonsággal nem lehet találni másik bérleményt, az pedig nem várható el, hogy valaki az utcára költözzön az ingóságaival együtt.

Ezért a bíróság, hiába van 15 nap a szerződésben, azt venné figyelembe, hogy mik a valós viszonyok, tehát minimum 30 napos felmondási időt látna jónak.

Az fontos, hogy a bérleti szerződést fel kell mondani, máskülönben még a határozott idejű szerződés is a jogviszony folytathatóságát jelenti.

Amíg a szerződés él, érvényben van, addig utcára tenni senkit nem lehet, hiszen jogszerű bérlője az ingatlannak (sőt, nem fizetés esetén is az marad!).