Ha a bérbeadó és a bérlőnek nincs érvényes és hatályos szerződése, de a bérlőnek van egy elismervénye a foglalóról, akkor a törvény milyen rendelkezésekkel bír a bérbeadó és a bérlőről?

Szerződés nélkül semmit nem ér. A törvény sem áll senki mellett sem ,mivel ez így feketén megy .

A foglalót elveszíti az, akinek a hibájából meghiúsult a szerződés (ellentétben az előleggel, ami a szerződés meghiúsulásakor visszajár). Ha te visszakoztál, akkor te buktad, ha a bérbeadó, akkor a dupláját kell visszaadnia a foglalónak. Csak hát azt nehéz lesz bizonyítani, hogy kinek a hibájából hiúsult meg a szerződés. Lakásbérletre írásos szerződés nélkül éppen ezért SOHA nem adunk foglalót, pláne nem az üzletfél kezébe! Indíts fizetési meghagyásos eljárást, hátha.

Az a foglaló inkább kaukció (szakszerűen óvadék), amit természetesen visszakérhetsz. Az, hogy nem volt a szerződés írásba foglalva, nem jelenti azt, hogy szerződés nem jött létre. A szerződés tényét pedig maga a "foglaló" igazolja, máskülönben minek adtál volna pénzt a másiknak (a visszterhességet vélelmezni kell)? Ha azonban ez még nem is így lenne, a másik akkor tulajdonképpen jogalap nélkül gazdagodott, amit szintén visszakérhetsz.