Tulajdonos eladhat lakást a haszonélvező beleegyezése nélkül?

Bármikor.

A haszonélvezeti jogot nem kell "fenntartania". Az fennmarad nélküle is.

1.es vagyok.

Rosszul fogalmaztam bocsi!

Hidd el, el lehet adni az ingatlant (még akár árverezni is), ebbe a haszonélvező nem szólhat bele (a tulajdonjoghoz semmi köze).

De, mint írtam is (rosszul fogalmazva) az első kommentben, a haszonélvezeti joga nem csorbul, a tulajdonos váltás után továbbra is ő a haszonélvező.

Nem kell a haszonélvező beleegyezése!

"a haszonélvezettel terhelt ingatlan is forgalomképes, vagyis a tulajdonos eladhatja, azonban a haszonélvezeti jogot a tulajdonosváltozás nem érinti, vagyis az ingatlan haszonélvezője a továbbiakban is birtokolhatja, hasznosíthatja az ingatlant."

"A haszonélvező megkérdezése és aláírása nélkül eladható a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan. Az adásvételt követően a haszonélvezeti jog továbbra is fennmarad."

5:147. § (3) A haszonélvezeti jog a dolog tulajdonosának személyében beállott változásra tekintet nélkül fennmarad.

Csak akkor van beleszólása az eladásba ha az haszonélvezeti jog nélküli az eladás.

Az-az ha a haszonélvezőt ki akarják fizetni és eladni az ingatlant.

Ekkor megakadályozhatja a haszonélvező az eladást, hisz nem akarja a pénzbeni megváltást, szeretné tovább élvezni a hasznot.

És még egy eset pl gyerek/szülő jó kapcsolat.

"A haszonélvezőnek az ingatlan használatára elsőbbségi joga van a tulajdonos vevővel szemben."

"úgy vesz ingatlant hogy a haszonélvező haláláig akár még a lábát se teheti be,"

Ilyen nincs!

A tulajdonost csak abban az esetben zárhatja ki ha az 3. személynek akarja kiadni átadni a lakás használatát.

Ekkor akár zárat is cserélhet a haszonélvező,

de ha a tulajdonos akar beköltözni, azt nem zárhatja ki.

Az viszont tény, hogy ilyen ingatlant eladni nagyon nehéz, hacsak nem befektetésnek venni.

7/8: Fejezd már be.

Hülyeségeket beszélsz.

A haszonélvező kizárólagos joga az ingatlant használni, bérbeadni. A tulajdonost kizárhatja az ingatlanból. A tulajdonosnak csak állagellenőrzési joga van az ingatlanon.

Az is hülyeség, amit írsz, hogy megakadályozhatná a haszonélvező az ingatlan eladását. Nem tehet ilyet. Az ő joga független a tulajdonosi jogoktól. Ahogy a tulajdonos joga is független a haszonélvező jogaitól. A tulajdonos bármikor eladhatja a tulajdonát. Az is hülyeség, hogy nehéz lenne ilyen ingatlant eladni. Ha a haszonélvező már nagyon öreg, beteges, akkor nem nehéz, hanem nagyon is könnyű eladni ilyen ingatlant, ha az amúgy értékes és forgalomképes.

A haszonélvezet megváltható is, és az értéke annál kevesebb, minél öregebb a haszonélvező.

#ma 10:46

az írás különböző jogi oldalakról lett kimásolva az ügyvédek válaszaiból.

Szóval, először olvasgass, és értelmezd amit írtam.