Értékbecslő mi alapján állapítja meg pontosan, hogy a ház lakhatatlan?

Utána jártam sok dolognak, de félek, hogy emiatt bukjuk a dolgokat (CSOK). Pár éve nem lakják. Mindenképpen korszerűsíteni fogjuk egyébként a házat (ezt kérték tüntessük is fel az alaprajzon, ha így van).

Van vezetékes víz, villany, gáz (néhány radiátor új), szennyvízelvezetés közcsatornára. Van főzési lehetőség (jól működő, de régi gáztűzhely).

A falak nem repedezettek, a tető rendben van. Viszont még nem költözünk, tehát pl. a fűtés nem megy (ami a konyha kivételével mindenhol van - ezt is kérték az alaprajzon feltüntetni, hogy tervben van ide is a fűtés). Be kell kapcsolni a fűtést, mire jön az értékbecslő?

Ami probléma: az ereszcsatorna le volt egy részen szakadva, így az egyik szoba sarka be volt ázva, a nyoma egyértelmű. Másik sarokban pedig (gondolom a nem fűtés miatt) penész is van (amire fújunk szavót, de nem lesz tökéletes). Nyílászáróak régiek, a bejárati ajtó egyedül új, műanyag.

Mit gondoltok? Ezek alapján elutasíthatják? Esetleg tapasztalat valakinek, akinek elutasították?

Köszönöm!