Mekkora összegig jegyezhet be a bank önnálló zálogjogot hitellel való ingatlanvásárlás esetén?
Üdv! A kérdés adott, némi kiegészítő információ: lakásvásárlási célra vennék fel hitelt, legyen ez X millió forint. A banki szerződés alapján a bankot követelés esetén ez az X millió forint és járulékai illeti meg. Ez eddig oké.
Azonban a bejegyzésre váró önálló zálogjog egy jóval nagyobb összeg lenne, egész pontosan a jelenleg kalkulált teljes visszafizetendő hitelösszeg. A banki tájékoztatás szerint azért, mert a földhivatal már nem jegyez be úgy zálogjogot, hogy "X forint és járulékai erejéig", hanem csak egyetlen összeget írnak be.
Valaki meg tudja erősíteni, hogy ez valóban így van? Mekkora összeget kellene a bank önálló zálogjog címen bejegyeztessen az illetékes földhivatalnál? Köszönöm.
válasza:
válasza: válasza:A banki tájékoztatás szerint azért, mert a földhivatal már nem jegyez be úgy zálogjogot, hogy "X forint és járulékai erejéig", hanem csak egyetlen összeget írnak be.
Ez így van. A folyósított hitelösszeg +20 % teljesen megszokott.
válasza:CIBnél hitelösszeg 120%-át jegyzik be.
A bank a tőketartozásra plusz a felhalmozott kamatokra jogosult meg némi egyéb költségre, ha nem fizetsz. Így ez a 120% ezt elégé jól lefedi ezt szerintem.
A 200% elég betegnek tűnik.
Eleve ha egy bank 70%-ot hitelez, akkor arra rá se tud tenni 140%-os követelést.
válasza:Nem néztem be semmit. A zálogjogot alapító szerződés alapján a pénzintézetet (bankot) a hitelösszeg és járulékai összegű követelés illeti meg adott esetben. Ennek biztosítékául az ingatlant terhelő önálló zálogjogot, illetve elidegenítési és terhelési tilalmat jegyez be a bank az illetékes földhivatalnál a teljes visszafizetendő összeg erejéig, ami jelen gazdasági helyzetben a hitelösszeg duplája, sajnos.
Mindemellett a 200% nekem is soknak tűnik, de nem tudom mi a bevett gyakorlat, illetve lehet-e bármit intézni ilyen ügyben.
válasza:Osztom a második hozzászóló válaszát:
"egyébként teljesen mindegy, mert a bank úgysem követelhet többet, mint a fennálló tartozás."
Ez így is van.
Az, hogy egy ingatlanon mekkora teher van bejegyezve, ahhoz segítség, hogy egy másik hitelező el tudja dönteni, az ingatlanból a követelése kielégíthető-e. Érdemes futnia vele végrehajtás keretén belül köröket vagy sem.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!