Van egy ingatlan amin 3 tulajdonos van! Abból az egyik tulajdonosnak 5 millió ft Apeh tartozása van! Az ingatlanon jelzáloghitel van! A bank vagy az apeh elveheti a házat a három tulajdonostól? Ha igen akkor mit tehet a 2 tulajdonos?

A következő lesz.

A bank csak annak a tulajdonjogát szerezheti meg, akivel szemben követelése van. Ezt minden valószínűség szerint meg is fogja tudni tenni, hacsak az adós nem fizet.

Viszont. Közös tulajdon fenntartására senkit nem lehet kötelezni. Ezért a bank (vagy akinek elárverezték), amint megszerezte az 1/3 tulajdoni hányadot, azonnal pert fog indítani a bíróságon közös tulajdon megosztása miatt.

Ekkor három lehetőség van:

- A többi tulajdonos megvásárolja az 1/3 tulajdoni hányadot, ha abba a jogosult beleegyezik

- Az 1/3 tulajdonos vásárolja meg a többiek részét, ha hajlandó rá, és a többiek beleegyeznek

- Ha a fentiek nem vezetnek eredményre, akkor árverésen fogják értékesíteni az egész házat, és az ott befolyt vételárat (ami nyilván kevesebb lesz, mint a piaci ár) fel fogják osztani a tulajdonosok között a tulajdoni hányad szerint.

Szerintem jelen helyzetben az az egyik probléma, hogy az APEH végrehajtást kérhet a neki tartozóval szemben és mivel rendelkezik ingatlannal, ráterhelhetik a tartozást. Azért, mert nem egyedül csak Ő a tulajdonos, így árverést nem kérhetnek az ingatlanra, viszont van egy másik, talán még nagyobb probléma!

A bank a kölcsönszerződést azonmal felmondja és egy összegben kéri vissza a teljes tőketartozást, ha az APEH követelés is felkerül a tulajdoni lapra, ugyanis a jelzálogszerződésben benne van, hogy "terhelési tilalom" van az ingatlanon.