Miért kell befizetni a NAV-nak illetéket addig, amíg nem is tudjuk, hogy megkapjuk a banktól a hitelt?

Lakáshitelt igényeltünk, adásvételi szerződés kötése megtörtént, de csúszik a banki ügyintézés. Még nem tudjuk, hogy most kapunk-e hitelt vagy sem, viszont az illetékfizetési határidő másfél hét múlva lejár. Az ügyvéd szerint mindenképp be kell fizetni az illetéket. És ha nem kapom meg a hitelt, akkor kidobtam 100.000 Ft-ot az ablakon? Miért kötelezhetnek erre mikor nincs is semmi még a nevemen??