Hogyan jussak lakáshoz?

Először bérelj, próbálj ki több fajtát, több helyen.

Ennyi pénzből tudsz folyamatosan félretenni szerintem, amit ha kamatoztatsz, évek múltán lesz annyi, hogy a kamatok kitermelik a bérleti díjat és még mindig maradni fog. Én így csinálom, felesleges lakást venni, ha van befektetett pénzed, mindig tudsz újat bérelni.

2 millió Ft önerővel maximum 9,5 millió Ft értékű lakásban érdemes gondolkozni, mert a törvény szerint maximum 80%-ig lehet terhelni jelzáloggal az ingatlant. Elméletileg egy 10 milliós lakáshoz 2 millió Önerő elég lehet(ezt csak egy banknál van így), de számolj azzal is, hogy lesznek/lehetnek induló költségeid. (Ügyvéd, Földhivatal, illeték, hiteligényléshez kapcsolódó költségek, költözés, felújítás, bútor, stb.)

A hitelképességed szempontjából az is lényeges, hogy mióta dolgozol a jelenlegi munkahelyeden, folyószámlára kapod-e a béred és a munkahelyed milyen jellegű (kisvállalat, közepes, vagy multi)?

Ha jól tudom ma már 60% önerővel kell rendelkezni egy forinthitelhez. Tehát, vedd ezt is figyelembe! Én azt tanácsolom neked, hogy spórolj egy ideig amennyit csak tudsz. Közben nézegesd az ingatlanokat a neten, hogy képben legyél az árakkal és lehetőségekkel. Ezután nézd meg a bankok hitelkonstrukcióját (hiteltörlesztési tervet sem ártana készíteni) és egyéb költségeit a THM-en felül. Menj el az általad preferált 2-3 bankba és válassz egyet ahol hitelt igényelsz. Ha sikeres lesz, akkor már sínen vagy.

(Pénzügy és számvitel szakos közgazdász 23/l)

Kedves 16.47-es, valamit félreérthettél az önerő mértékéről.

Teljes bizonyossággal állíthatom, van olyan bank, ahol egy normál állapotú budapesti ingatlant meg lehet vásárolni 20% önerővel annak, aki a maradék 80%-ra hitelképes.

Kedves Kérdező, az általad elmondott adatok alapján a kb 8 milliós hitelre jogosult vagy, de 100% bizonyosságot csak teljes hitelképesség vizsgálat után tudnék kijelenteni.

Mire kell odafigyelni? Vannak bankok (pl OTP, K&H, FHB, Raiffeisen), ahol eleve kizárt, hogy ennyi önerővel meg tudj venni egy 9,5-10 milliós lakást, mert a belső szabályzatuk alapján több önerőt írnak elő még a jó hitelképességű ügyfeleknek is.

Még egy hasznos infó. Nagyobb hitelközvetítő irodákon keresztül igényelt hitelek esetében extra kedvezményekben részesülhetsz, amivel egy ekkora összegű hitelnél kb 100.000 Ft-ot spórolhatsz az induló költségek lefaragásával. Mivel pesti vagy, tudok Neked ebben is segíteni, ha megkérsz rá.

Kedves 09:12-es válaszoló!

Utána néztem a dolognak. Valóban nem teljesen jól emlékeztem a dologra. Azért a kérdező kedvéért kikerestem, hogy a 2009/361-es kormányrendelet szerint az ingatlanra lapított jelzálogjog fedezete mellett nyújtott hitelre, pénzügyi-lízingre vonatkozozó szabályok szerint:

Forint hitel: a hitel értéke nem lehet több, mint az ingatlan 75%-a vagy pü-i lízing esetén az ingatlan forgalmi értékének 80%-a.

Euró alapú hitel: a hitel nem lehet több, mint az ingatlan értékének 60%-a. Lízingnél 65%.

[link]

Remélem, így már világos a kérdezőnek is, hogy miként kell számolnia az önerő mértékével.

Látom kaptál már válaszokat, de azért írok én is.

20% önerő kötelező, de sok bank kér 25% önerőt.

Önerő lehet kp vagy pótingatlan.

400ezer ft nettóval, ha nincs kirívó hiteltartozásod vagy extra magas gyerektartásod, akkor kb. bárhol hitelképes vagy.

A Fundamenta megtakarítás csak akkor képezi az önerő részét, ha lejárt megtakarításról van szó.

Ha áron alul sikerül vásárolnod, akkor az önerővel lehet "játszani"

Egyedül a nyakadba veheted a hitel kiválasztását vagy választhatsz hiteltanácsadót. Érdemes olyat választani, aki díjmentesen dolgozik, ügyfeleinek a bank kedvezményt ad és leinformálható, mondjuk ajánlják vagy találsz róla ügyfélvéleményeket.