Hogyan lehet levetetni a jelzálogot? Párom 5 éve vett egy
házat, amit 4,2millióra értékeltek, de Ő 5,8 m-t vett
fel, ezért a szülei házára is jelzálog került.
A bank csak akkor törli a jelzálogot,ha kiegyenlítik a hitelt.Azt pedig kizártnak tartom,hogy a párod házának értéke duplájára emelkedett volna,hogy fedezze a teljes hitelt.Inkább most kevesebbre értékelik a házakat,mert kicsi a kereslet,és sok az eladó ház.
2009. szept. 30. 21:22
Hasznos számodra ez a válasz?
Igen, lehetséges. Be kell mennetek a bankba, újra felértékeltetni a házat (a költségek titeket terhelnek) és kérni a jelzálog -ingatlanfedezet- levételét a 2. házról (első a párod ingatlana.
Ha már annyit törlesztett a párod, hogy elegendő fedezetként a saját ingatlan, ill. az értéke is besegít ebbe, akkor esélyesek vagytok rá, hogy csak az eredeti ingatlanra terhelik a jelzálogot.
2009. szept. 30. 21:25
Hasznos számodra ez a válasz?
Az 5.8 millió forintot annak idején 2 ingatlan jelzálog jogáért adta a bank. Szerintem a jelzálogot a szülők házáról nem olyan egyszerű "levenni" mivel ha ez így működne a bank elveszítené az egyik fedezetét a kölcsönre. Azt pedig tudjuk hogy Ők sohasem veszíthetnek semmit. Szerintem ha valamilyen felújítás következtében a házatok értéke meg is nőt akkor sem fognak könnyen szerződést módosítani, főleg most amikor sorban dőlnek be a hitelek. Azt nem írtad hogy milyen típusú volt a hitel, mert ha mondjuk CHF alapú akkor ugye az 5.8 millió igencsak megszaporodhatott és lehetséges hogy a felújított ingatlan még mindig nem fedezi, kérdés persze hogy mióta törlesztitek. Szóval nem egyszerű a dolog. Megoldást szerintem az jelenthet hogy ha forint alapú a hitel, egy másik esetleg ugyanannál a banknál történő hitelkiváltás bár valószínűleg a válság miatt buksz némi pénzt a magasabb kamatok miatt de az új eljárásban lehet hogy elegendő egy ingatlan a maradék hiteltartozásra. Ha devizában volt (főleg ha CHF) a hitel akkor ez nem javasolt mivel így a válság hatására keletkezett veszteségeitek realizálódnak.
2009. okt. 1. 05:34
Hasznos számodra ez a válasz?
4/7 A kérdező kommentje:
Köszönöm mindenki válaszát! Forint alapu a hitel, és 6.éve fizetjük. A ház már 2x volt felújítva, átalakítva, és pár éve volt egy értékbecslő, aki azt mondta simán már ér 9-10milliót. Ezért gondoltam, hogy lehetséges.
Ma a legtöbb bank alapesetben az ingatlan forgalmi értékének kb az 50%-60%-ig hitelez, tehát ha a házatok most ér 9-10 millát és már 5 éve fizetitek a forint alapú hitelt, valószínűleg csökkent annyit a tőketartozás, hogy a házatok önmagában is elég fedezetnek, de ezt csak egy friss értékbecslés után lehetne biztosra megmondani.
2009. okt. 1. 15:39
Hasznos számodra ez a válasz?
Bemész a bankba, elmondod, hogy mit szeretnél.Értékbecslést kell készíteni a bennmaradó ingatlanról. Ha ez egyedül is elbírja a hitelt, akkor a bank ki fogja engedni. Ha mégsem elegendő, akkor azt tehetitek, hogy a különbözetet betörlesztitek. Pl. az értékbecslés szerint az ingatlan 10M, azt 50%-ig lehet terhelni, akkor az 5 milliós hitelt enged meg. Ha a tartozásod 5,5 M, akkor 500e-t betörlesztesz a hiteledbe.Az eladandó házra kérjetek minimum ennyi előleget, az adásvételibe pedig kerüljön bele, hogy ezt a pénzt a hitel előtörlesztésére kell fordítani.
Vagy fedezetcserét is kérhetsz, ebben az esetben be kell vonnod egy új ingatlant, amire jelzálog kerül, cserébe tehermentesíti a bank a szülők házát.
A költségeket ne feledd el megkérdezni!
2009. okt. 1. 17:01
Hasznos számodra ez a válasz?
7/7 A kérdező kommentje:
Nagyon köszönöm mindenkinek! Sokat segítettetek.
Kapcsolódó kérdések:
válasza:
válasza: