Mikor kell lakást venni?

Gondolom utána még fel kell mérni a lakás valódi értékét meg van még egy kis bürokrácia.

Igen, ez lehet néhány hét is, banktól függően.

A tulajdonos eközben vár? Mi gátolja meg hogy ne valaki másnak adja el a lakást?

Letesztek foglalót (ügyvédnél!!!), ha bármilyen okból nem veszitek meg, akkor elbuktátok, ha eladja másnak, ő fizeti vissza a dupláját. Ha nem tesztek le, akkor semmi nem akadályozza meg.

Ha december 5-én megtaláltuk a lakást amelyet megszeretnénk venni, akkor mennyi idő múlva költözhetünk be oda?

Ez a tulajdonostól és a bank sebességétől is függ. Ha neki még X hónap kell, hogy mondjuk ő is vegyen abból a pénzből lakást, akkor annyit vártok. Ez mind-mind megegyezés kérdése.

nekem nagyon sok olyan ügyfelem van, aki előbb megnézeti, hogy hitelképes-e és utána áll neki nézelődni. Vannak olyanok, akik 1-2 évig is nézelődnek az első egyeztetésünk után és csak utána találnak ingatlant....

Ha decemberre lesz meg az önerőd, akkor már előtte állj neki szerintem nézelődni, hogy majd legyen elképzelésed a lakásokról , árakról stb.

A hitelképességed már most megvizsgáltathatod, megkérdezheted, hogy milyen törlesztőre számíthatsz, gondolkozhatsz, hogy megfelel-e Neked stb...

A konkrét lépések:

- bankok végiglátogatása

(én egy díjmentesen dolgozó, bankfüggetlen hiteltanácsadót keresnék fel, akit ajánlottak vagy találtam róla referenciát)

- ingatlan kiválasztása

- ügyvéd keresése az adásvételi elkészítéséhez

- adásvételi szerződés megkötése

- hiteligénylés összeállítása, majd benyújtása a bankhoz

- kb. egy hónap a hitel átfutási ideje, ezt követi

- eladó kifizetése és birtokbaadás