OTP Lakáshitel.7M a vételár de csak 5.8M-ra értékelte a becslő,4.7 M Ft-ot adna az otp. Kérdésem: kaphatok mellé személyi kölcsönt, hogy meglegyen a vételár? Nekem 190. 000 Ft a nettó keresetem páromnak 110. 000Ft +GYES és Családi pótlék.

Ok, tegyük fel, hogy te elveszted a munkádat. Akkor mentek a híd alá? A személyi kölcsön a legdrágább hiteltípus, 30-35% körüli éves kamattal. Ha felveszel 3 milliót (tegyük fel), CSAK A KAMAT évi 1 millió körül lesz. A jelzáloghitelt még nem is számoltuk.

Gyerekkel pláne pénzügyi öngyilkosság ez a terv. Inkább nyissatok lakáskasszát és ha van legalább 30-40% önerőtök, akkor vegyetek fel hitelt.

Nem a megfelelő bankot választottátok a lakáshitelhez.

Az OTP nem a forgalmi értéket, hanem a Hitelbiztosítéki értéket állapította meg 5,8M Ft-ra és ennek adja a 80-85%-át hitelbe, ez a 4,7M Ft. (Az OTP-nél ez a szokványos finanszírozási arány egy átlagos használt lakás esetén.)

Van több olyan bank, ahol a forgalmi érték 80%-át meg lehet kapni hitelbe, ez kb 5,6M Ft. Az általad megadott jövedelmi adatok alapján jobban jársz, ha bankot váltasz.

Mennyi önerőtök van?

Hol vásárolnátok a lakást?

Mint mindig, az alapvető matematika itt is segít.

Mit tudunk? (Azon kívül, hogy drága a lakás, és nincs elég pénzetek, hogy megvegyétek).

Felvesztek 4.7 millió forint hitelt, gondolom legalább 20 évre, számoljunk ezzel.

Ennek a törlesztője (a mostani kamatszintnél) olyan 35.000 forint, bankja válogatja.

Kellene még 2.3 millió forint személyi kölcsön (mert ugyebár a lakáshitelhez a szükséges önerőtök sincs meg). Itt az a különbség, hogy 84 hónapnál tovább nem nagyon lehet húzni, illetve kb. 20-25% a kamata.

Ennek a törlesztője kb. 55.000 forint/hó.

Vagyis, havi szinten 90.000 forint lesz csak a hitelkiadás a lakára, legalább 7 évig.

Ketten együtt kerestek nettó 300-at, a GYES meg a CSP ebben az esetben érdektelen, mert 1-2 év múlva már nem fog járni ahogy nő a gyerek, ezt nem veszik figyelembe.

Lássuk, mit néznek még a hitelbírálatnál.

Pl. a lakással lesznek mindenféle költségek, pl. rezsi, azt tekintsük havi 40.000 forintnak, és akkor még nagyon finom voltam.

Azaz máris van havi 130.000 forint fix kiadásotok. Enni, inni, közlekedni is kell, erre még rá lehet számolni 50.000 forintot havonta nagyon alsó hangon. Ez havi 180.000 forint fix kiadás.

Azt ugye magad is látod, ha egyikőtök jövedelme kiesik, az egész borul a bilibe, és arra sincs semmi garancia, hogy akárcsak fél év múlva is ilyen alacsony lesz a kamatszint.

A vásárlásnál számoljatok még egy szolíd közjegyzői díjjal - kb.2x40.000, mert ilyen összegnél már a személyi kölcsönhöz is fog kelleni, valamint ügyvédet is nektek célszerű vinni, ha nincs ismerős,aki megcsinálja, ez egy 100-as plusz. Berendezésről, miegyébről ne is beszéljünk.

A személyi kölcsönt megkaphatjátok, de valószínű csak úgy, hogy adóstársak lesztek. (Jó eséllyel a lakáshitelhez is elő fogják írni). Ezzel akkor lesz majd retek nagy baj, ha valamiért megromlik a kapcsolatotok. Illetve kérdés az, hogy élni miből fogtok.

De hajrá.

Nem az OTP-nél kell intéznetek a hitelt.

2 másik banknál is hitelképesek vagytok a leírt jövedelmekkel, ahol csak 20% önerőt kérnek!!!