Használt lakást szeretnénk venni Budapesten, hitelre. Összesen havi nettó 380000 Ft folyik be családi kasszánkba. Önerő nélkül,2 ingatlanfedezettel van-e esélyünk 10.5 milliós Bp. -i lakáshoz banki hitelre?

De bizonyos esetekben lehet, például ha többszörös ingatlanfedezetet von be a hitelfelvevő a hitelbe.

De a kérdező esetében a bevétel kevés lesz szvsz.

Azt írod 380e az ÖSSZES bevételetek. Ebből vond le családi pótlékot, a GYES/GYED-et ha van. A vállalkozásodból befolyó összeget se számold.

Ha jól értem akkor így 290e marad (kettőtök bére).

Ha 10 évre vennéd fel a hitelt akkor ~ 110 e lenne a havi törlesztő, tehát 3 főre maradna fejenként 63e forint, ami kevés lesz a bank szemében.

Az 5,5M-ét érő ingatlant nagy valószínűséggel egyáltalán nem is venné figyelembe bank, mert nem fedezet egy 11M-s házra, illetve az ilyen kis értékű ingatlanokat amúgy sem szeretik a bankok.

Kérj egy előzetes kalkulciót, az nem kerül semmibe, de ne fűzz hozzá komoly reményeket szvsz.

Ha 4M körüli kezdőrészletet le tudnátok rakni (és ezáltal csak 6M körüli hitel kéne) az nagyban növelné az esélyeiteket.

Igen, jó az információd, lezárt üzleti év nélkül a vállalkozásból származó bevétellel nem számolnak a bankok, de ettől függetlenül egyáltalán nem esélytelen az elképzelésetek a megadott adatok alapján. Ilyen esetekre azt szoktam javasolni, hogy még az adásvételi megkötése előtt - tehát elköteleződés, foglalózás előtt - végezzünk el egy olyan részletes hitelképesség vizsgálatot, ahol már központilag bírálják el a hiteligényt Adásvételi nélkül. Ezzel a módszerrel teljes bizonyossággal kideríthető, mennyire vagytok hitelképesek. Olyan bankot célszerű választanotok, ahol az ingatlan forgalmi értékének 80%-áig hiteleznek, így elég lesz a két ingatlan fedezetnek, de lehet kérni akár előzetes értékbecslést is Adásvételi nélkül (ez már pénzbe kerül), így viszont 100% biztonsággal lehet adásvételit kötni.

Lenne néhány észrevételem:

Ok, eddig nem tudtatok félretenni "egyéb okokból". A havi bérleti díj 50.000Ft, ennyi viszont nem lesz elég egy 10.5M Ft-os hitel törlesztésére. Most már többet is tudnátok vállalni, mint a havi bérleti díj?

0 Ft-tal akkor sem szabad belevágni egy vásárlásba, ha van plusz fedezet, mert mindenképpen lesznek költségeitek a vásárlással. Pl lesz ügyvédi költség, lesz valamennyi banki induló költség is és lesz 2% vagyonszerzési illeték is. Erre lenne pénzetek?

Lehet, hogy az a megtakarítási célú életbiztosítás nagyobb pénzkidobás, mint a lakbér?

(Ha 5-6 éve vettél volna egy lakást, sokkal de sokkal többet buktál volna az értékcsökkenésen, a hitelen meg a forint inflációján, mint a lakbéren. Ez vigasztaljon.)