Ingatlanalapba manapság befektetnétek? Szerintetek jól fog teljesíteni. Ha válság lesz, érintheti az ingatlanalapot?

1. Nem fektetnék be, engem annyira nem vonz.

2. Jól fog-e teljesíteni?

A hazai ingatlanalapok vagyonának egy része ipari, logisztikai, kereskedelmi, iroda ingatlanokban van, egy másik része állampapírban, bankbetétben. Az arányok kérdésesek. Az ingatlanos részen elérhető 7-8 százalékos hozam, a másik felén 1 százalékos. Ez átlagban, ha 50-50 százalék az arányuk (Erste pl.), 4%. Ha 30 százalék az ingatlan 70 az állampapír (Magyar Posta Takarék Ingatlan pl.), akkor 3 százalék sem jön ki. Ebből is lejön minimum 1-1,5 százalékos kezelési költség, mert azért az ingatlanokkal kell foglalkozni..

Szóval 2-3 százalékos hozam várható reálisan évente.

3. A válság érinti-e? Igen, minden alapot érint. Attól viszont egyelőre nem tartanék, hogy likviditási problémák lesznek a nagy lakossági ingatlanalapoknál. Egy ingatlanpiaci áresés, vagy állampapírpiaci hozameemelkedés nem tenne jót nekik, de ez más befektetésre is igaz lehet.