Lakás vásárlása, hitel, ingatlan fedezettel?

Nem fogják elfogadni önerőnek. Eleve az ingatlan a fedezet a hitelre, hogy váltaná ki még az önrészt is?

De ha úgy értetted, hogy a másik lakás lenne a hitelre vásárolandó lakás "önrésze", az sem működik. Az önrész nem a banké lenne, hanem az eladóé. Valaki elad neked egy lakást 10 millióért. Neked van 5 milliód, a bank ad másik ötöt, így kapja meg az eladó a 10-et. Ha neked nincs önrészed akkor kitől kapná meg a vételár és a hitel közti különbözetet az eladó? A bank miért fizetne az 5 millás hitelen felül még 5 milliót azért, mert van egy másik lakás, amire jelzálogot tehet ?

Egy megoldás van: a másik lakásra fel kell venni szabad felhasználású jelzálogalapú hitelt, és az így felvett pénzt befizetni a hitelre vásárolandó lakás önrészeként.

Kicsit fejtsd ki bővebben számokkal, hogy konkrétan mit szeretnétek, mert szerintem van némi ellentmondás abban, amit leírtál és így félreérthető a kérdésed.

Kb mennyi pénzetek lesz az eladás után és mennyiért vennétek az egyik lakást, mennyiért a másikat?

Többféle verzió is létezik, keressetek fel egy ingatlanos hiteltanácsadót.

Szerintem egyébként alábbi lehetőség jöhetnek szóba:

1, Az A lakás hitel nélkül, B lakás hitellel, önerő nélkül, mert bevonjátok pótfedezetként az A lakást. Kérdés, melyik hitelkonstrukció engedi ezt.

2, Az A lakás hitel nélkül, vesztek fel rá szabadon felhasználható hitelt. B lakás hitellel, ahol az önerőt kiváltja a szabadon felhasználható hitel. Ez az lehet csak a baj, hogy a szabadon felhasználható hitelnek, lehet hogy magasabb a kamata.

3, Mindkét lakás hitellel, így talán elég mindkettőre az önerő.

A végeredményt mindhárom esetben az, hogy jelzáloggal terhelt mindkét lakás.

Persze ki kell számolni, hogy éri meg a legjobban.