Lakáshitel Fix vagy változó törlesztőrészlettel?

Ugye viccelsz?

Pont ezért alakult ki ez a helyzet, mert alacsony volt az alapkamat és mindenki inkább lakást vett, mett olcsóbb volt, mint bérelni.

Ez viszont meg fog fordulni ha emelkedik, mert nem fognak annyian lakást venni, szal több marad albérletnek, mint ahogy régen is volt, másrészt ott a CSOK.

Szal nem hinném, hogy te fogsz emelgetni, sőt, szerintem bele kell majd tolnod, hogy kifizésd a törlesztőt.

Miért?

Ha írtok szerződést, akkor nem tudod megváltoztatni, ha meg nem írtok, akkor le fognak lépni.

Senki nem fog csak úgy egyik hónapról a másikra kifizetni pluszban x tízezret.

Bár jó lenne tudni a számokat.

15 éves futamidőre eléggé kockázatos bármiféle hitelt is felvenni, hát még ilyen célra, mint amire te tervezed.

Másrészt pár egyéb tanács mielőtt belevágsz:

- A bérleti díjakat alapból ne évi 12, hanem 11 hónappal kalkuláld hosszútávon.

- A lakásod reálértékben kevesebbet fog érni a futamidő végén.

- Közben költened kell rá állagmegőrzésre kb az értéke 1%-át évente.

- Illetékek, ügyvédi díj, önerő elmaradt hozamait se hagyd ki a kalkulációból.

Összességében nehezen tudom elképzelni, hogy ha csak 15 éves hitelre futja, akkor ez a történet egyébként profitábilis befektetés lenne.

Az előtörlesztés egy másik kérdés. Érdemes lehet a befolyó bérleti díjat félretenni, és legalább az évi 1 ingyenes előtörlesztési lehetőséggel élni.

De alapvetően igen, nagyjából mondhatjuk, hogy ha emelkedik az alapkamat, akkor valószínüleg infláció is van, a bérlőd fizetése is nő, meg a bérleti díj is nő, tehát fogod tudni fizetni. De ezek a dolgok nem feltétlenül járnak együtt. Nyilván van bizonyos rizikója a hitelnek, de én is a rövidebb futamidőt preferálom, alacsonyabb THM-mel.